仅仅过去几个月，又有数万人离开湾区。

虽然知道湾区人口一直在下降，但今天看到Redfin这组数据还是挺吃惊的。过去三个月有1/4的买房者在往外搬。Net outflow最高是Sacramento，将近14k人，所有城市加一起怕是要接近4w人。这还只是过去三个月... 相比之下看Net inflow，基本都是大学城，排名第一的是Kalamazoo MI，总共有9个人搬过来。。应该多是CS NG过来找工作的。没想到湾区已经这么不受人待见了。


数据来源：https://www.redfin.com/city/1767 ... ng-market#migration

补充内容 (2023-04-19 11:07 +8:00):
楼下有人找到methodology了，补贴一下。所以这四万人不是都搬走的，应该不少人应该是有意向，在反复搜外地市场。不过这net outflow vs inflow是几万比几十，还是挺震撼的。

“This data does not reflect actual moves. The latest migration analysis is based on a sample of about two million Redfin.com users who searched for homes across more than 100 metro areas. To be included in this dataset, a Redfin.com user must have viewed at least 10 homes in a three month period. This dataset excludes all rentals data.”

流天 发表于 2023-04-18 18:01:31
所以请告诉我，为啥这俩月Santa Clara 又开始抢房了，房价也反弹了。

人口流出不影响当下抢房，但会决定你是否站十年岗。

Sacramento 算湾区？

Methodology
This data does not reflect actual moves. The latest migration analysis is based on a sample of about two million Redfin.com users who searched for homes across more than 100 metro areas. To be included in this dataset, a Redfin.com user must have viewed at least 10 homes in a three month period. This dataset excludes all rentals data.

瞎几把算的

这是真的搬了还是在研究远程投资房

所以请告诉我，为啥这俩月Santa Clara 又开始抢房了，房价也反弹了。

acheles 发表于 2023-04-18 17:59:05
这是真的搬了还是在研究远程投资房

到底怎么算的貌似没公布。但这个时候湾区应该没那么多看投资房的…

流天 发表于 2023-4-18 17:01
所以请告诉我，为啥这俩月Santa Clara 又开始抢房了，房价也反弹了。

因为high cost living本身就是过滤器 收入低的只能走 收入高的才会留下 说明越来越需要高收入才能留下 我觉得可能房价和多少人走本身没有直接关系 得看走的人的收入分布 （如果高收入人群离开那会有更大影响）

这两个月涨跟初始跌后反弹和开春的seasonality都有关系 观察到5-6月份如果价格还在攀升就真是一个trend了 一般那时候是一年最高价

15年到19年，湾区每年招3万码农，就这5年已经积累了15万的购买力，SVL一年SFH house成交700，整个Santa clara county的SFH成交估计就算是5000吧，这些人全部settle down需要30年才能消化，这还是没有算19年以后的放水。随便说说，不当真，杠就是你赢。
Sacramento有几个码农……

补充内容 (2023-04-19 09:42 +08:00):
现在裁员规模还没回到19年的水平吧

流天 发表于 2023-4-18 18:01
所以请告诉我，为啥这俩月Santa Clara 又开始抢房了，房价也反弹了。

他们只会说这才只是开始，死猫跳，现在买都是接盘侠，blablabla，，，现在库存非常差，这帮人天天唱衰，想要羞辱卖家，结果竟然是卖家不卖了，他们也有责任说实话。