小白湾区买Condo遇到难题

有很多房子在出租的老地主原话:" 我一直是这个观点，同一个地区长期看，不论什么房地产投资，增值比例是一样的。公寓或共度屋可能现金流更好一点，因为最初投入便宜。

尽量要避免的是共度屋管理费HOA高，以及独立屋尺寸太大过于豪华"
链接:
https://bbs.wenxuecity.com/tzlc/1706925.html

rinley 发表于 2023-05-14 12:33:47
真的有 1980年代的 condo吗

有的。你看看palo alto或者一些老的区有那种condo. 其实里面看起来都不错（历代屋主都修善过）而且旧condo会比较宽敞（在我看来甚至有点浪费空间）。有的hoa比现在新建的condo还便宜呢。

rinley 发表于 2023-05-14 12:33:47
真的有 1980年代的 condo吗

有的呀，现在下offer的都是70年代的，前面几个下offer的也都是70年代的。

happyworld23 发表于 2023-05-14 09:01:36
不管怎么样 lz先换个agent再说吧 condo不可能这么抢手的
我觉得很有可能你的agent能力不行 每次都没法帮你拿到房子 就骗你是市场火的原因 要你remove 但实际上是agent自己有问

我觉得无论你要不要remove contingency 你先换个agent再说吧

以为湾区remove all contingencies是default...
如果po主经济不是很紧张，可以remove掉问题不大。
我们是在泡沫比较厉害的时候买的房，当时也是很多人说有贷款估不到卖价的风险~但我们自己的经验是银行一般不会太苛刻...可以让经纪跟评估的人沟通一下
最坏的情况是因为有hoa贷款额度下降~这种情况加一点首付应该可以解决~
po主可以再跟经纪一起算一下，心里大概有个数，首付不超过承受范围的话，可以remove掉~

坚决不要去掉，现身说法，condo没waive contingency，而且仔细研读了HOA balance sheet 觉得问题不大的，依然在hold 三年后收到了跟首付一样多的special assessment账单。全小区所有人都要交，不交的话HOA有权拍卖你的房子。

血泪教训就是小白不要买condo，尤其是二手condo。除非相当投资客，自主升值condo非常不划算。HOA monthly fee还吃掉了很大一部分贷款额度。建议坚决避免。

丧心病狂想名字 发表于 2023-5-14 15:45
有的呀，现在下offer的都是70年代的，前面几个下offer的也都是70年代的。

楼主见上一条70年代的不要买了，尤其不能waive contingency买。如果你的agent让你waive，而且没说过让你看HOA meeting note和reserve study的话，这个agent必须换掉。我之前买的时候一个有经验的agent就劝我不要买，我不信。结果。。。后面又赔进去一个首付。全小区整体翻新，所有人一起出血。

才看到只有四户，这个就更不好办了，说不定是这四户里的哪一户在管hoa funding，万一中饱私囊了这种根本没地说理。邻居之间稍微再有点conflict，有够受的。

楼主说个预算和大概需求，让大家帮你出出主意

只有一个condo么？只有一个agent么？