现在买房真的不可取吗？

真的不可取，比租房子亏多了

微信用户_kx8rq 发表于 2023-9-10 11:14
光看地里买不上房天天等着暴跌抄底的人的意见买房，你不觉得那才叫太不可取了吗？
钱是你的钱，你想买房的 ...

我有自己的分析，但是结论和大家的不一致。第一次买房，担心自己漏掉了什么重要因素。所以发个贴问问大家而已。

Everseen 发表于 2023-9-10 11:15
你在哪里呀，1.4在湾区买不到sfh的。
现在行情是房价最高，利率最高，3倍利率。你可以计算一下，假如下载6. ...

并不在湾区。。。

双码1.4还需要考虑什么 这让单码怎么过

MissMiao 发表于 2023-9-10 11:17
美国买房没有刚需，租house租Apt都是选择……

道理都懂，但是自己深受bias的影响，还是希望自己能own一套属于自己的房子。

我觉得你做好风险分析，万一两个人都layoff 了，有没有半年到一年的保证金。
2: 身份稳定吗？这也是重要的考虑，不然远程卖房出租 也是很多的麻烦
3: 利率确实很高，但也可以拿到更低的。我帮客户就拿到了。还有人干脆拿credit，情愿利率高点，因为可以支付。主要看得失是怎么去衡量。比如给你2 万credit 让你每一个月多付100$。这就有给了你8年的时间去等refi。
4: 大家都知道租买同学区待遇。只是小孩子成长比较稳定，不需要去应付房租涨价，房东要卖房，要搬家等
5: 最后钱是你自己的，决定要自己做。能扛得住就买，觉得还需等就再等等，毕竟没有人知道之后是不是降价降息也没有人抢。

补充内容 (2023-09-11 22:17 +08:00):
没想到这么多支持哈哈。虽然我是agent，这些事实都是要跟客户说清楚的，我觉得这是最基本的道德。只给建议。决定权在自己哈哈

luckcyq 发表于 2023-09-10 11:23:15
我用zillow搜索san jose 1m 以内的sfh, 好几十个呢，难道都是假的？

真的，san jose 确实是便宜很多，环境肯定比94086/94087/Cupertino/Saratoga差，中国人少一些，老默多一些。1m 大概率是老破房，但是有钱谁不想住好的，这不是预算不允许嘛

利率高反而是好事，你买便宜，虽然月供高，将来refinance就降下来了。
现在买不买房主要是看市场预期，经济是不是见底了还是有一波crash在路上，这个就得看你自己的判断了。

bree.x.hatcher 发表于 2023-9-10 11:39
我觉得你做好风险分析，万一两个人都layoff 了，有没有半年到一年的保证金。
2: 身份稳定吗？这也是重要的 ...

感谢分析！很有启发性。我们设想的最坏情况是一个人被layoff。如果两个人同时被layoff，那确实game over了……
身份问题还没解决，正在排队中……

luckcyq 发表于 2023-09-10 11:23:15
我用zillow搜索san jose 1m 以内的sfh, 好几十个呢，难道都是假的？

那都是老墨区。可以住的一般都2米以上。