现在买房真的不可取吗？

我本来也是一直在观望，想利率和房价都降一点儿了在买房，但我现在觉得除非你预测要有经济危机，不然的话房价这块儿不用指望有大的降价，现在需求端还是很旺盛，到时候就算利率降了，房价说不定也会被托上去。

我的观点是如果买房是刚需，按大概率都是买房都是越早越好，除非知道几年内就要卖房。卖饭时如果自己不是agent，一般要损失掉8%的钱。再加上利率高时前几年主要在付利息，就是笔亏账。

已经买房上车的人，利益相关，不会劝你别买房，别上车；没有买房且不想买房的人，根本不会来关注买房相关帖子；所以大谈特谈别站岗别买房的人，都是想买房但还没上车的人，不论他们说的是否正确，因为没人可以预测未来，但他们肯定会是未来跟你bid买房的群体，在一定程度上，可以视为你买房路上的“对手”。
问，现实生活中，你会期待从对手那边获取有效建议吗？🐶

补充内容 (2023-09-11 03:49 +08:00):
目前利率确实不适合贷款买房，不过如果你的目标城市是湾区西雅图这类华人热门城市，建议还是剑走偏锋。等利率什么的一切合理了，你最后bid 价格就会不合理。

另外，别相信什么站岗之类的帖子。我在买房时，翻开19年西雅图的买房帖，在讨论Kirkland 一套周边都是八十万，一个人买了九十万，大家都在嘲笑其站岗。如今打开Zillow estimation, 估计1.5M。所以到底是站岗还是抄底，时间参考一改变，马上就不一样了。


补充内容 (2023-09-12 00:21 +08:00):

与其纠结买入时间时候正确，普通买家更应该把时间花在研究当前房地产市场上。需要做到只有两点：

• 不要买差房子，硬伤房，社区很差的房子
• 确保自己的出价符合当前市场价格，而不是超出很多。

其他的纠结没有特别的意义。因为你很难time the market.

Everseen 发表于 2023-09-10 11:15:26
你在哪里呀，1.4在湾区买不到sfh的。
现在行情是房价最高，利率最高，3倍利率。你可以计算一下，假如下载6.5%房贷利率两年后可以refinance到3%，中间多交多少钱。如果不降怎么办。房贷是前几

如果2年内可以重贷到3%，我肯定现在买房，首先可以挑选，其次每个月未来支出可以降低2500，这个是看得见的，以后赚钱更多支出却减少。中间2年多交了6万，这个也是可以算出来的。但是2年不足以打击热门区域购房需求，也就是大概率利率到3的时候可能这房子从1.4又回到了1.8（月供类似）。
利率高位的时间越长，现在买房才越不划算，2年就降到3%简直太划算了。而且利率大概率最低也就是4点几。3%可能需要Covid 2.0。

也打算入手，为了学区。我的承受标准是，一年失业的储备，第二份工作75折甚至减半的月供能力。

原材料人工都在涨价，不觉得只有房子会跌，要跌必须前面两个也跌。

最好能有18个月的救急资金

flyaway1217 发表于 2023-9-10 11:44
感谢分析！很有启发性。我们设想的最坏情况是一个人被layoff。如果两个人同时被layoff，那确实game over ...

有剛需買是對的。但是刚毕业工作不确定性相对较高，在你身分问题解决之前，建议不要把资金运用撑太紧，更不要预设你薪资收入短期还会有成长空间。现在这个政经局势加上美国移民政策的高度不确定性，没人说得准明天会怎样。不要你是PhD就预设你可以安稳拿到绿卡、可以快速升职加薪。尤其你还有生小孩的计画，更经不起什么意外。
换个角度想，就算你小孩明天就出娘胎，到他需要上小学至少也还有六七年的时间。这几年美国经济和你工作的变化，真的有必要现在就急着掏光口袋买学区房吗？

Everseen 发表于 2023-09-10 11:15:26
你在哪里呀，1.4在湾区买不到sfh的。
现在行情是房价最高，利率最高，3倍利率。你可以计算一下，假如下载6.5%房贷利率两年后可以refinance到3%，中间多交多少钱。如果不降怎么办。房贷是前几

要不是我自己住的1.3M我就信了

在美国买房从来就不是刚需！

美国的租房市场保护租客，房东没理由无缘无故赶走你，另外租房也可以享受学区！