随便说说在Dallas买投资房的事儿

德州这边的房价目前还算是大白菜 跟加州的高房价比 德州的房子随便薅一薅感觉都是羊毛似的
目前买的那些投资房都在dallas 就说说去年年底close的一个SFH吧 在Coppell 是dallas这边靠近机场的传统富人区 学区9 9 10？（忘记了 或者是9 10 10）加上相熟的realtor给的1.5%rebate close完大概是23万7到手 3b2b 1980的房子 从里到外remodel过
照例做了一些贷款 每个月包括地税保险之类的还银行1255 租金到1750到1850 觉得现金流很客观了 现在才过几个月 redfin的estimate涨了3万多 不过涨幅没有15年 14年的时候大 那个时候入手的房子现在已经价值翻倍还要多了
dallas这边有个bug是冰雹 就像houston的bug是洪水一样。。。买房子的时候要好好选一选地方 投资房最好不要买在plano allen frisco那边 老是被冰雹砸 不过如果保险包换房顶的话 当我没说~233 这边property tax很高 是其他地方的两倍 要是人在德州生活的话 其实可以不管这个 因为你不用交州税 加加减减也算是抵消了
找租客也还蛮要紧的 因为我都买的是学区房做投资 所以一般都是带小孩的一家人来求租 这种特别好管理 好好选一选 做做background check 基本不会出错

不过买投资房这种事儿最好能买到自己附近 如果你不想交10%的中介管理费的话 也不建议买home warranty 因为home warranty通常来的时间会滞后 而租客等不了 推荐找好认识的contractor可以24小时修房子的那种
我有个好闺蜜是在休斯顿买了一堆房子做投资 但是她人已经搬来dallas了 经常都需要去休斯顿处理房子的事儿 也还蛮不方便的~

想到啥就说啥了 有额外的我另外想起会补充~~O(∩_∩)O

嗯，我也认识买了十几栋房子出租投资的，还有些前辈10年左右开始买投资房的，随随便便赚个琳琅满钵……
除了学区房以外另一种思路是买15w以下甚至10w以下的郊区小破房，然后花个一两万remodel一下立马升值出手，不过这种需要能高效合作的construction team就是了

有兴趣的同学也可以找我了解，邮箱cnznetjoy@gmail.com，电话私信

另外最近发现很多房子的appraisal都涨了好多，有的甚至超过了20%，LZ可以注意一下提交protest降降税金，我有认识的CPA也可以帮忙做这个

最近想在coppell 或者the colony买房 lz能不能短我一下你的agent呀？谢谢！

daybreaklee 发表于 2019-4-30 10:50
我都是自己选，close 的 时候找个熟人 帮个忙，给他1000刀，3% 的 中介费 全部返回给我。所以我也不认识 ...

求问楼主，现在Austin 78717 和78613 的投资房 看好吗，现在找个30万左右三年以内建的投资房真不容易

看了一堆湾区西雅图，终于有人写我大德州啦，谢谢lz分享信息，不知道lz对austin买房熟不熟？

lz 是人就在dallas吗? 感觉房租比我印象中的dallas apartment高20%啊，是学区的原因吗?

德州租售比很可观啊, 以后可以考虑去那边买投资房。

crystallovemama 发表于 2018-5-2 08:58
看了一堆湾区西雅图，终于有人写我大德州啦，谢谢lz分享信息，不知道lz对austin买房熟不熟？

austin不熟呢~我投的房子都在dallas 你做做研究看~~等你的austin攻略 哈哈

1peter 发表于 2018-5-2 12:16
lz 是人就在dallas吗? 感觉房租比我印象中的dallas apartment高20%啊，是学区的原因吗?

这个房租1800并不高呢。。你看irving的valley ranch的apt 1b1b的那种都要租到1300啦~~
那个区是好学区 要是在入学季 更好租的说。。

mclover 发表于 2018-5-2 13:56
德州租售比很可观啊, 以后可以考虑去那边买投资房。

dallas的租售比是很棒的！其实还有些小村儿比如TAMU所在的college station的租售比更高 不过涨幅应该没有dallas的好区涨幅大 看你想要什么啦~
另外不推荐买价格很高的投资房 我几乎都控制在25万到30万 （20万以内的基本抢不到）这样算2%的房产税的话 就不会太高。。

去年底投资房税率大概是4.125，237k 首付 25% 的话 月供因该不止1255，难道税率在1.5以下？

237K在copell能买到1980的？不过copell也就租给老美，中国人不算多，毕竟那边离生活区相对远