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去年一年,谁在买房?谁在卖房?啥样的房子最受欢迎 ?

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2021年是美国房地产市场异常火爆的一年。今天咱们来聊聊去年一年买房者和卖房者的主要特点,以及房产买卖过程中呈现的新趋势。



谁在买房?


2021全年,在这次统计涵盖的买房者中,首次买房者占了34%,这一比例较前一年增长了31%


首次买房者平均33岁,而有多次买房经历的买家平均年龄是56岁


另外,2021年全美14%的买房者是退伍军人,3%是现役军人。


大家买了什么样的房子?


调查发现,2021年36%的买家选择购买新房。其主要原因是不想花钱和精力对二手房进行翻修,尤其不愿面对老房子水管和电路出现的问题。


11%的买房者购置了 Multi-Generational Home,也就是可以几代人同住的房子。这样一是为了照顾年迈的父母,二是大家庭同住可节省一些开销。


2021年的房市是典型的卖方市场,这一年几乎100%的房屋成交价都不低于卖家挂牌价,29%的成交属于加价购买。


这一年,最典型的成交房型是住宅面积为1900平方英尺3B2B的独栋,建于1993年左右。


由于长期的居家办公,买房者不再那么看重房子的通勤便利程度,而更加看重社区的治安环境和设施,比如绿地,泳池,公园等,因为毕竟大家呆在家的时间更多了。




大家都怎么看房选房?


2021年,41%的购房者买房第一步是去网上搜索房源,而19%的买房者会先联系房产中介。


95%的买房者在整个买房过程中,使用到了各种线上房产资源以及工具。


买房者平均的购房周期是8周,平均会看8套房子,其中大约3套仅在网上看,而另外5套会去实地看房。




买房时,大家找中介吗?


2021年,87%的买房者选择了通过房产中介买房。仅有7%的买家直接通过建商买房


52%的买房者表示他们找房产中介的主要目的,是想靠中介找到理想的房子


73%的购房者在买房过程中没有中途更换过中介,90%的购买者表示会在下一次买房时还用同一位中介,并会把自己的中介推荐给朋友。




买房资金的来源是什么?


2021年,87%的买房者通过贷款买下房子。


首次买房者的贷款比例约为93%,而再次买房者的贷款比例为83%。


对61%的买家来说,首付的来源是他们的积蓄。28%的首次买房者通过贷款或者接受家人的赠款来付首付。还有一部分买房者,因为是旧房换新房,所以先卖掉了旧房套现,再为购买的新房付首付。




卖房者有什么特点?


2021年,18%的卖房者卖房的原因是希望与朋友和家人住得更近,17%的人觉得房子太小想换大房子,而另外11%的卖房者想换到居住环境更理想的社区。


几乎100%的卖房者把房子卖出了挂牌价、甚至更高的价格。


只有26%的卖家提供了吸引买家的一些激励措施,例如赠与电器家具、承担一部分过户费用等,这比往年低了46%。




卖房时,大家找中介吗?


2021年,90%的卖房者与房产中介合作卖房,82%的卖房者在卖房过程中没有更换过中介。


89%卖房者授权代理中介在MLS(全美公开房源系统)上发布房源信息,并处理卖房过程的全部事宜。


近几年,越来越多的人更倾向于依靠专业的人来做专业的事。


买房卖房不是一件小事,找到好的中介、贷款方,以及靠谱的配套服务方才能让买房、卖房事半功倍。


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关于Flyhomes


科技房产公司Flyhomes 2016年成立于西雅图,致力于用科技和金融的力量革新美国房产行业,提供专业高效的买房、卖房、贷款等不同类型的房屋交易中介服务。
2021年,在西雅图、加州湾区、波特兰、波士顿、南加州和德州奥斯汀、休斯顿、达拉斯的基础上,Flyhomes将版图进一步扩展到了加州Sacramento、Stockton一共10个市场同步运营。
Flyhomes一直秉承着“客户至上”、“不断创新”的使命,帮助客户在买房过程中解决难题:
Flyhomes客户的买房胜率是其他买家的4倍。*
在多个Offer竞争同一个房子时,超过一半的情况,Flyhomes的客户都是用非最高出价拿下的房子。而且和最高出价比,Flyhomes平均能帮客户节省2.4%的房价,有时这个比例甚至能达到10%。*
Flyhomes能帮客户实现10天内顺利搬进新家,比传统的买房流程快了35天。*
在成立5年内👇
● Flyhomes 成功帮助上千客户完成买房、卖房,交易额超过 26亿美金。
● 队伍发展到超过700名全职员工,办公室狗狗家族增加了 10 多个新成员。
● 完成 C 轮融资 1.5亿美金,此次融资由风投公司Norwest Venture Partners(曾参与投资Uber、Spotify)和Battery Ventures(曾参与投资Databricks、Wayfair、Glassdoor)共同领投,Balyasny Asset Management、Fifth Wall、Trustbridge、Camber Creek、Zillow联合创始人Spencer Rascoff跟投,老股东Andreessen Horowitz和Canvas Ventures也持续跟投。
● 完成资金合作项目,构建1.2亿美元资金池,进一步扩大FlyHomes All Cash Offer和Buy Before You Sell产品项目的规模。
*数据来源:Flyhomes

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