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​湾区房市持续走低,东湾三谷砍价买房时代终于来了

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7月,湾区的房地产市场持续降温,越来越多的买家和卖家加入观望队伍。几个比较重要的房地产数据也都出现了明显的降温迹象,房屋成交量下降、成交价格下挫,市场停留时间变长。


今天我们就结合湾区各项数据,来看看7月份湾区房市的具体走向。



重点数据

购房竞争大大减弱


7月份最明显的趋势就是房屋价格竞争极大程度地缓解。


熟悉湾区房产市场的朋友们都不会忘记前两年湾区的“抢房”盛况,房屋平均收到好几个offer,买家为了最终买到房,会在挂牌价的基础上进行价格竞争,加价10%的情况屡见不鲜。


而体现这一个方面的就是成交价/挂牌价比例,这个比例在100%意味着房子以挂牌价成交,如果超出100%则证明,需要加价购买房子。


今年房产市场遇冷,四月以来成交价/挂牌价比例持续走低,7月份已经降至103.8%,属于近年来的低位。这一数据说明,目前市场上的买家可以以更接近挂牌价的价格买下房子。


按地区来看,三谷地区的的独栋屋/联排别墅的成交价/挂牌价比例甚至跌破100%,至96.2%,这意味着降价买房机会的到来。



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(Sale Price to list Price Ratio, Source:MLS)


成交量缩水明显


今年3月开始,湾区房产的成交量开始持续走低,7月份较6月份相比下跌7%,和去年同期相比下降近35%。
房屋的Pending数量能及时反映目前市场情况,证明近期房市成交量遇冷,买房下offer的人持续减少。



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(Number of Pending Listings, Source:MLS)


房屋成交价格持续下滑


7月房屋成交价格继续下跌至123.05万,和上个月相比下降7%。


地区拆分来看,东湾伯克利、奥克兰地区的下降幅度大于其他地区。


房屋在市场的停留天数显著增长,卖家暂缓卖房计划


直白地说,房子现在更难卖了。


7月份房屋平均在市场上停留14天卖出,卖房速度明显放缓。也正是意识到目前的这种市场状况,新房源的上市数量也减少。7月份新上市房源比上月少了14%,证明越来越多的卖家进入观望状态,暂缓卖房计划。


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(Days to sell, Source:MLS)



最新市场观察

买家话语权持续增强


目前的湾区房产市场,买家越来越有话语权。房市火爆的时期,很多买家为了和其他买家竞争,需要去掉Contingency(附加条款)来增加Offer的竞争力,甚至一度成为了标配。


但现在越来越多的买家选择保留某些附加条款,作为后续沟通中利用将去掉附加条款作为一种买房出价的策略,增加谈判筹码。


卖家开始观望,暂缓上市


上面的数据提到,7月新上市房源数量环比减少14%,这是卖家暂缓进场的信号。


很多卖家并不急于出售房屋,如果目前的市场并不能让他们卖到心理价位,就会选择延后卖房计划。


而对于好房源来说,最近几周卖家收到的offer数量有所增加,一些买家觉得现在时机不错重新回到了市场,所以针对某些房源的offer策略需要相应做出一些调整。

各地房市差异较为明显


相比其他地区,东湾的房市降温迹象更为明显。疫情期间,东湾因更为合理的房价,更大的居住面积,房价大涨了一波。


目前东湾房市逐渐回归理性,平均挂牌价下降,房屋停留时间增长,房屋竞争程度也大大降低。


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关于Flyhomes


科技房产公司Flyhomes 2016年成立于西雅图,致力于用科技和金融的力量革新美国房产行业,提供专业高效的买房、卖房、贷款等不同类型的房屋交易中介服务。
2021年,在西雅图、加州湾区、波特兰、波士顿、南加州和德州奥斯汀、休斯顿、达拉斯的基础上,Flyhomes将版图进一步扩展到了加州Sacramento、Stockton一共10个市场同步运营。
Flyhomes一直秉承着“客户至上”、“不断创新”的使命,帮助客户在买房过程中解决难题:
Flyhomes客户的买房胜率是其他买家的4倍。*
在多个Offer竞争同一个房子时,超过一半的情况,Flyhomes的客户都是用非最高出价拿下的房子。而且和最高出价比,Flyhomes平均能帮客户节省2.4%的房价,有时这个比例甚至能达到10%。*
Flyhomes能帮客户实现10天内顺利搬进新家,比传统的买房流程快了35天。*
在成立5年内👇
● Flyhomes 成功帮助上千客户完成买房、卖房,交易额超过 37亿美金。
● 队伍发展到超过700名全职员工,办公室狗狗家族增加了 10 多个新成员。
● 完成 C 轮融资 1.5亿美金,此次融资由风投公司Norwest Venture Partners(曾参与投资Uber、Spotify)和Battery Ventures(曾参与投资Databricks、Wayfair、Glassdoor)共同领投,Balyasny Asset Management、Fifth Wall、Trustbridge、Camber Creek、Zillow联合创始人Spencer Rascoff跟投,老股东Andreessen Horowitz和Canvas Ventures也持续跟投。
● 完成资金合作项目,构建1.2亿美元资金池,进一步扩大FlyHomes All Cash Offer和Buy Before You Sell产品项目的规模。
*数据来源:Flyhomes

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