湾区最新房市| 8月市场略有回暖， 成交量稍有回升，房屋价格继续走低

八月，湾区各地房地产市场成交价格继续走低，各地成交价/挂牌价继续下降，意味着买房竞争的缓解。


但相较6、7月份，8月市场略有回暖，各地进入合同的房屋数量上升。


今天我们就挑选了大家关心的Alameda County、Santa Clara County和San Mateo County的重点房市数据，来看看湾区各地的具体情况。


东湾Alameda County


相对湾区其他地区，东湾房市从数据上来看，降温趋势更明显。


进入合同房屋数量和上月相比出现13%的回升，但依旧低于去年同期水平将近24%，且回升幅度低于半岛、南湾。

(Source: MLS)


房屋价格和房屋竞争情况在持续走低。8月Alameda County 房屋成交价中位数为106万，不管是和去年同期还是前两个月相比都在下降。

(Source: MLS)


成交价/挂牌价（Sale-to-list ratio）比例下探至103.6%，是2021年以来加价情况最少的。这意味着买家现在可以以更接近卖家挂牌价的价格买到房子。


同时，房屋在市场上停留时间达到近几年的“史高”17天。对于买家来说，代表着看完房子后有更长时间去慎重考虑要不要下手，不用再匆匆忙忙下offer生怕房子被别的买家提前买走。

南湾Santa Clara County


南湾房市出现小幅度回升，8月Santa Clara County进入合同房屋数量和上月相比出现了30%的回升，但仍低于去年同期水平。


价格方面，8月成交价中位数基本和去年同期持平，相比上个月有约3%的降幅，达到140万。

(Source: MLS)


需要注意的是，8月南湾Santa Clara County成交价/挂牌价（Sale-to-list ratio）比例跌破100%，至99.9%。意味着相当一部分买家可以以挂牌价买下房子。而去年同期这个数字还在107%。


在南湾卖房，可能需要准备好更长的销售时间，8月份Santa Clara的房子在售天数达到18天，是去年同期的2倍。

半岛San Mateo County


和整体趋势类似，8月份半岛San Mateo County也有稍稍回暖。


主要体现在，8月进入合同房屋数量有23.35%的回升和房屋成交价中位数小幅度回调，达到154.5万。

(Source: MLS)


其他数据显示目前市场渐渐向买家倾斜，目前半岛地区的成交价/挂牌价比例下降到了100.9%，房屋从挂牌到进入合同一般要15天。这些数据都表明，买房不必再和其他的买家竞争抢加价、抢时间了。

市场观察


和前两个月相比，因为7月底时房屋贷款利率回落，股市反弹，8月整个湾区的房产市场也随之出现小幅度回暖。


不论是Open house的看房人数，还是下offer的人数都有所增加，尤其是8月中后旬，大多数房子都收到了几个offer，有些热门地区的优质房源还是要早早下手并且加价才能买到。


现在考虑买房的买家在下Offer时可以多尝试自己的心理价位，如果价格合适条款优秀，可能有讲价买房的可能性。例如我们最近就帮客户在东湾CASTRO VALLEY讲价4万以上买下了一套非常棒的独栋屋。


在条款上也可以稍微放宽，Realtor.com针对近期卖房的卖家调查显示，92%买家出的offer里带有保护自己的条款，67%的买家在房屋检查后，要求卖家出钱修房屋，而且卖家们也照做了，尽管修理程度不同。


对于卖家来说，现在最合适的卖房策略是，把房屋挂牌价直接设置更接近心理价位，增加Open House，遇到合适的Offer，尽早敲定。


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本文参考：
数据取自MLS Alameda County/Santa Clara County/San Mateo County/数据统计时间9/8/22
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*数据来源：Flyhomes