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湾区最新房市| 8月市场略有回暖, 成交量稍有回升,房屋价格继续走低

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八月,湾区各地房地产市场成交价格继续走低,各地成交价/挂牌价继续下降,意味着买房竞争的缓解。


但相较6、7月份,8月市场略有回暖,各地进入合同的房屋数量上升。


今天我们就挑选了大家关心的Alameda County、Santa Clara County和San Mateo County的重点房市数据,来看看湾区各地的具体情况。


东湾Alameda County


相对湾区其他地区,东湾房市从数据上来看,降温趋势更明显。


进入合同房屋数量和上月相比出现13%的回升,但依旧低于去年同期水平将近24%,且回升幅度低于半岛、南湾。



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(Source: MLS)


房屋价格和房屋竞争情况在持续走低。8月Alameda County 房屋成交价中位数为106万,不管是和去年同期还是前两个月相比都在下降。




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(Source: MLS)


成交价/挂牌价(Sale-to-list ratio)比例下探至103.6%,是2021年以来加价情况最少的。这意味着买家现在可以以更接近卖家挂牌价的价格买到房子。


同时,房屋在市场上停留时间达到近几年的“史高”17天。对于买家来说,代表着看完房子后有更长时间去慎重考虑要不要下手,不用再匆匆忙忙下offer生怕房子被别的买家提前买走。

南湾Santa Clara County


南湾房市出现小幅度回升,8月Santa Clara County进入合同房屋数量和上月相比出现了30%的回升,但仍低于去年同期水平。


价格方面,8月成交价中位数基本和去年同期持平,相比上个月有约3%的降幅,达到140万。



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(Source: MLS)


需要注意的是,8月南湾Santa Clara County成交价/挂牌价(Sale-to-list ratio)比例跌破100%,至99.9%。意味着相当一部分买家可以以挂牌价买下房子。而去年同期这个数字还在107%。


在南湾卖房,可能需要准备好更长的销售时间,8月份Santa Clara的房子在售天数达到18天,是去年同期的2倍。

半岛San Mateo County


和整体趋势类似,8月份半岛San Mateo County也有稍稍回暖。


主要体现在,8月进入合同房屋数量有23.35%的回升和房屋成交价中位数小幅度回调,达到154.5万。



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(Source: MLS)


其他数据显示目前市场渐渐向买家倾斜,目前半岛地区的成交价/挂牌价比例下降到了100.9%,房屋从挂牌到进入合同一般要15天。这些数据都表明,买房不必再和其他的买家竞争抢加价、抢时间了。

市场观察


和前两个月相比,因为7月底时房屋贷款利率回落,股市反弹,8月整个湾区的房产市场也随之出现小幅度回暖。


不论是Open house的看房人数,还是下offer的人数都有所增加,尤其是8月中后旬,大多数房子都收到了几个offer,有些热门地区的优质房源还是要早早下手并且加价才能买到。


现在考虑买房的买家在下Offer时可以多尝试自己的心理价位,如果价格合适条款优秀,可能有讲价买房的可能性。例如我们最近就帮客户在东湾CASTRO VALLEY讲价4万以上买下了一套非常棒的独栋屋。


在条款上也可以稍微放宽,Realtor.com针对近期卖房的卖家调查显示,92%买家出的offer里带有保护自己的条款,67%的买家在房屋检查后,要求卖家出钱修房屋,而且卖家们也照做了,尽管修理程度不同。


对于卖家来说,现在最合适的卖房策略是,把房屋挂牌价直接设置更接近心理价位,增加Open House,遇到合适的Offer,尽早敲定。


无论你是想了解现阶段房市动态,房贷利率情况,还是正计划在北加买房,都欢迎来参加我们9月23日北加线下讲座~



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本文参考:
数据取自MLS Alameda County/Santa Clara County/San Mateo County/数据统计时间9/8/22
Flyhomes.com
Realtor.com

关于Flyhomes


科技房产公司Flyhomes 2016年成立于西雅图,致力于用科技和金融的力量革新美国房产行业,提供专业高效的买房、卖房、贷款等不同类型的房屋交易中介服务。
2021年,在西雅图、加州湾区、波特兰、波士顿、南加州和德州奥斯汀、休斯顿、达拉斯的基础上,Flyhomes将版图进一步扩展到了加州Sacramento、Stockton一共10个市场同步运营。
Flyhomes一直秉承着“客户至上”、“不断创新”的使命,帮助客户在买房过程中解决难题:
Flyhomes客户的买房胜率是其他买家的4倍。*
在多个Offer竞争同一个房子时,超过一半的情况,Flyhomes的客户都是用非最高出价拿下的房子。而且和最高出价比,Flyhomes平均能帮客户节省2.4%的房价,有时这个比例甚至能达到10%。*
Flyhomes能帮客户实现10天内顺利搬进新家,比传统的买房流程快了35天。*
在成立5年内👇
● Flyhomes 成功帮助上千客户完成买房、卖房,交易额超过 37亿美金。
● 队伍发展到超过700名全职员工,办公室狗狗家族增加了 10 多个新成员。
● 完成 C 轮融资 1.5亿美金,此次融资由风投公司Norwest Venture Partners(曾参与投资Uber、Spotify)和Battery Ventures(曾参与投资Databricks、Wayfair、Glassdoor)共同领投,Balyasny Asset Management、Fifth Wall、Trustbridge、Camber Creek、Zillow联合创始人Spencer Rascoff跟投,老股东Andreessen Horowitz和Canvas Ventures也持续跟投。
● 完成资金合作项目,构建1.2亿美元资金池,进一步扩大FlyHomes All Cash Offer和Buy Before You Sell产品项目的规模。
*数据来源:Flyhomes

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