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最新西雅图房市分析--两年来首次:西雅图东区BKR也人均降价买房了

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七月,西雅图地区房地产市场持续降温,东区(Eastside)更是全面迎来降价成交时代。市场遇冷的现状让很多买家、卖家继续观望,这也让房子在市场上的停留时间显著增加、成交量减少。


我们以 MLS 网站上金县(King County)独栋屋为例,结合 Flyhomes 针对热门买房地区单独统计的数据,来看看大西雅图地区房市七月重点趋势。



重点数据


东区全面迎来降价成交


在七月所有数据里,最明显的趋势就是成交价/挂牌价比(Sale-to-list price)的下跌。



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(东区BKR独栋联排成交价挂牌价比持续下跌。图自Flyhomes)



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(西雅图独栋联排成交价挂牌价比持续下跌。图自Flyhomes)


在成交价:挂牌价比为100%时,意味着房屋以挂牌价成交,如果大于100%则为加价成交,小于100%则为房子降价成交。


今年七月前,不论西雅图还是东区,这个数字都在100%以上。加息后,前几个月成交价:挂牌价比有所下降,但仍在100%以上,意味着整体上房子仍是加价成交,虽然加价幅度有所减缓。


但在刚过去的七月,东区成交价:挂牌价比首次跌破100%,落在97.3%,这也意味着东区正式迎来降价买房时代。


成交价比较平稳


和加价幅度的持续下降不同,七月不论东区、还是西雅图市区,成交价都比较平缓。


以下是 MLS 数据,黑、绿、橙线分别为 Belleuve, Redmond, Kirkland 独栋成交价,紫线为金县(King County)全部独栋成交价,可以看出 BKR 作为位置好、学区好的热门区域,在转冷的市场大趋势下,价格还是相对平稳。



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(东区独栋成交价比较平稳。图自nwmls.com)


在市场上停留时间显著变长


近两年,东区独栋基本在上市后5天左右卖出。


在年初房贷利率升高后,这个数字有所上升,七月则进一步变成了近两年前所未见的 14 天,市场速度明显放缓。


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(东区房屋售出速度更慢。图自Flyhomes)



市场动态


除了数据外,和大家分享几个 Flyhomes Agents 们在交易过程中观察到的市场趋势:


BKR 房子有讲价空间,但目前还未看到成交价“腰斩”迹象


多位 Flyhomes Agents 反应,随着大西雅图地区房市转冷、房贷利率较去年有所升高,现在入场的买家都非常想找 deal、提高买房性价比,缓冲利率升高带来的购房成本升高。为吸引买家,不少卖家也开始用给 credit、降价等多种手段。


很多买家、卖家在观望状态


和上文提到的 “房子在市场上停留时间变长” 趋势吻合,多位 Flyhomes Agents 也观察到不少买家、卖家虽然密切关注市场,但都不出手。


买家等待卖家降价、而有些卖家选择延后售房计划,等市场回暖再行动。


市场降温对热门价格区间房源影响更大,对豪宅影响较小


七月西雅图地区绝大多数房源都是降价或原价成交,少数加价成交的房子集中在豪宅区,比如东区 Clyde Hill、Enatai 等98004黄金地段,以及西雅图临湖豪宅。


这类买家对贷款成本相对不敏感、或无需贷款,因此房贷加息对其购房计划的影响也比较小。


建议近期有买房计划的朋友在比较价格时,不要用今年年初的成交价作为参考,市场降温后,年初成交价的参考意义有限。


目前整个西雅图地区市场变化较大,更需要买家和靠谱的中介一起根据每套房子的具体情况,客观分析房屋真正在市场上的价值,才能买到让自己长期喜欢的房子。


关于在西雅图买房,如果你还有任何其它问题,欢迎扫码和我们约个1对1的免费咨询~


本文数据来源:
nwmls.com
Flyhomes.com, 数据包括 Bellevue, Redmond, Kirkland 独栋及联排,截止至2022年8月1日。


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