最新西雅图房市分析--两年来首次：西雅图东区BKR也人均降价买房了

七月，西雅图地区房地产市场持续降温，东区（Eastside）更是全面迎来降价成交时代。市场遇冷的现状让很多买家、卖家继续观望，这也让房子在市场上的停留时间显著增加、成交量减少。


我们以 MLS 网站上金县（King County）独栋屋为例，结合 Flyhomes 针对热门买房地区单独统计的数据，来看看大西雅图地区房市七月重点趋势。



重点数据


东区全面迎来降价成交


在七月所有数据里，最明显的趋势就是成交价/挂牌价比（Sale-to-list price）的下跌。

（东区BKR独栋联排成交价挂牌价比持续下跌。图自Flyhomes）

（西雅图独栋联排成交价挂牌价比持续下跌。图自Flyhomes）


在成交价:挂牌价比为100%时，意味着房屋以挂牌价成交，如果大于100%则为加价成交，小于100%则为房子降价成交。


今年七月前，不论西雅图还是东区，这个数字都在100%以上。加息后，前几个月成交价:挂牌价比有所下降，但仍在100%以上，意味着整体上房子仍是加价成交，虽然加价幅度有所减缓。


但在刚过去的七月，东区成交价:挂牌价比首次跌破100%，落在97.3%，这也意味着东区正式迎来降价买房时代。


成交价比较平稳


和加价幅度的持续下降不同，七月不论东区、还是西雅图市区，成交价都比较平缓。


以下是 MLS 数据，黑、绿、橙线分别为 Belleuve, Redmond, Kirkland 独栋成交价，紫线为金县（King County）全部独栋成交价，可以看出 BKR 作为位置好、学区好的热门区域，在转冷的市场大趋势下，价格还是相对平稳。

（东区独栋成交价比较平稳。图自nwmls.com）


在市场上停留时间显著变长


近两年，东区独栋基本在上市后5天左右卖出。


在年初房贷利率升高后，这个数字有所上升，七月则进一步变成了近两年前所未见的 14 天，市场速度明显放缓。

（东区房屋售出速度更慢。图自Flyhomes）



市场动态


除了数据外，和大家分享几个 Flyhomes Agents 们在交易过程中观察到的市场趋势：


BKR 房子有讲价空间，但目前还未看到成交价“腰斩”迹象


多位 Flyhomes Agents 反应，随着大西雅图地区房市转冷、房贷利率较去年有所升高，现在入场的买家都非常想找 deal、提高买房性价比，缓冲利率升高带来的购房成本升高。为吸引买家，不少卖家也开始用给 credit、降价等多种手段。


很多买家、卖家在观望状态


和上文提到的 “房子在市场上停留时间变长” 趋势吻合，多位 Flyhomes Agents 也观察到不少买家、卖家虽然密切关注市场，但都不出手。


买家等待卖家降价、而有些卖家选择延后售房计划，等市场回暖再行动。


市场降温对热门价格区间房源影响更大，对豪宅影响较小


七月西雅图地区绝大多数房源都是降价或原价成交，少数加价成交的房子集中在豪宅区，比如东区 Clyde Hill、Enatai 等98004黄金地段，以及西雅图临湖豪宅。


这类买家对贷款成本相对不敏感、或无需贷款，因此房贷加息对其购房计划的影响也比较小。


建议近期有买房计划的朋友在比较价格时，不要用今年年初的成交价作为参考，市场降温后，年初成交价的参考意义有限。


目前整个西雅图地区市场变化较大，更需要买家和靠谱的中介一起根据每套房子的具体情况，客观分析房屋真正在市场上的价值，才能买到让自己长期喜欢的房子。


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本文数据来源：
nwmls.com
Flyhomes.com, 数据包括 Bellevue, Redmond, Kirkland 独栋及联排，截止至2022年8月1日。


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