验房发现地基有问题，这房子我还能买吗？

实地看完房，觉得房子不错，应该直接下offer吗？--还不行。



最近，我们就有客户因为着急下offer差点踩了坑。


当时客户看上了一套外观超级漂亮的独栋屋，内部也进行了全面翻修，都准备下offer了。但在研读房屋检查报告的时候，我们发现房子的地基居然有问题，有潜在的下沉风险。


找专业的房屋结构工程师进行了实地勘察后，发现下沉风险的根源是房子所在的土地土质比较松软。



而且工程师给出了专业的预判：就算修复了地基，治标不治本，长久来看，可能会再次发生下沉的问题。地基不稳，修复起来不仅麻烦，而且花费动辄上万美元。这套房子我们立刻劝客户放弃退出了。


漂亮的房子谁都喜欢，但如果仅仅凭借外观就“冲动下单”，不仅可能会造成财务损失，更严重的还会影响房屋和人身安全。


今天我们就来聊聊怎样利用房屋检查（Home Inspection）来为房子的质量把关。


房屋检查Inspection到底查什么？


房屋检查是由经过认证的房屋检验员对房屋内外的所有组成部分进行的实地检查。

房子的结构，功能以及大小设施都会在验房过程中被测试和评估。通常专业的房屋检查包括：


1.房屋外部


屋顶、烟囱、阁楼、地下室、墙壁、地基、车库、门廊、室外冷凝机组（空调）、热水器、排水沟、屋檐和排水管


2.房屋内部


电气相关：电闸、配电盘、断路器、保险丝、过流和过载保护装置、接地电缆和导体、插座和电源开关、裸露的电线


水/垃圾/暖气相关：浴霸供暖或恒温器、洗手间、淋浴和浴缸、水龙头、水槽和固定装置、污水泵、垃圾处理、浴室风扇或通风口、烟雾探测器、风管


家电相关：冰箱、洗碗机、微波炉、烤箱、洗衣机、烘干机


其他设施：门、窗、天花板、橱柜、台面、壁炉、灯、吊扇


检查后，验房员会出具一份综合报告。指出哪些问题是安全隐患，需要在交房前尽快处理；哪些问题应该时刻注意；哪些问题应在不久的将来被修复等。


经纪人经验丰富很会看房，验房可以不做了么？


有些房子在卖的时候，卖方并没有做房屋检查，需要自己做房屋检查。


有时间，验房员排期满，要等上3-5天才能提供服务。另外，验房花费约$500-800一次。


所以，有些买家觉得等几天再下offer，房子可能已被买走，或因故房子没买下来，验房的钱就白花了。


鉴于这些情况，有些经纪人会跟客户说自己很会看房，知道毛病在哪，不需要再做专门的房屋检查，可以立即下offer。对此，我们不能苟同。


毕竟房屋检查要钻房顶、爬地基，单单靠经纪人在屋里转一圈，肉眼很难看到一些结构问题。



我们见过一个曾发生过火灾的房子，装修一新，表面根本看不出什么问题，但验房员发现房顶的很多结构性木梁都烧黑了。


对待房屋检查，Flyhomes是怎么做的？


Flyhomes一直把房屋检查列为帮客户下offer前需完成的一步。


不管看完房后你有多喜欢，我们都会建议你让专业的验房员为房子进行一次从里到外的仔细查验。


而且为了鼓励大家提前验房，避免买到“问题房”，我们还会为买家提供一定数额的Inspection房屋检查费用的报销。


拿到报告后，我们还会帮你仔细研读、画好重点，及时指出房屋问题和缺陷，潜在的风险，做到在下Offer之前就对房子状况心中有数。


检查后发现房子有问题怎么办？


如果下Offer之前发现房子有问题，你可以评估问题的严重性决定是否要下offer。


如果觉得房屋检查报告中出现的问题是自己可以接受的，那么你也可以和经纪人讨论，如何利用房屋的缺陷跟卖家进行谈判，为自己争取更多的利益。



在进入合同之后，如果你的offer中附带了房屋检查退出条款（Home Inspection Contingency）。


那么房子检查后发现任何重大问题，只要在合同规定的时间范围内，你都可以随时撤回offer，拿回定金，全身而退。


如果你还想了解更多关于买房时验房还有哪些需要注意的地方，欢迎扫描下方二维码，和我们约个免费的一对一咨询，也欢迎你来参加我们8月房产讲座。

讲座时间: (美西)


2022/08/09周二 7:00-8:00 pm （北加买房）
2022/08/16 周二 7:00-8:00pm  （北加买房）
2022/08/24 周三 7:00-8:00 pm （北加换房）


讲座内容

目前利率情况如何？如果利率持续高涨，有什么应对策略？
买房还是租房？哪种更适合现在的你？
最新北加房市分析&成交案例
预算有限，有哪些方法可以提升买房的竞争力、省钱买好房？


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关于Flyhomes


科技房产公司Flyhomes 2016年成立于西雅图，致力于用科技和金融的力量革新美国房产行业，提供专业高效的买房、卖房、贷款等不同类型的房屋交易中介服务。
2021年，在西雅图、加州湾区、波特兰、波士顿、南加州和德州奥斯汀、休斯顿、达拉斯的基础上，Flyhomes将版图进一步扩展到了加州Sacramento、Stockton一共10个市场同步运营。
Flyhomes一直秉承着“客户至上”、“不断创新”的使命，帮助客户在买房过程中解决难题：
Flyhomes客户的买房胜率是其他买家的4倍。*
在多个Offer竞争同一个房子时，超过一半的情况，Flyhomes的客户都是用非最高出价拿下的房子。而且和最高出价比，Flyhomes平均能帮客户节省2.4%的房价，有时这个比例甚至能达到10%。*
Flyhomes能帮客户实现10天内顺利搬进新家，比传统的买房流程快了35天。*
在成立5年内👇
● Flyhomes 成功帮助上千客户完成买房、卖房，交易额超过 37亿美金。
● 队伍发展到超过700名全职员工，办公室狗狗家族增加了 10 多个新成员。
● 完成 C 轮融资 1.5亿美金，此次融资由风投公司Norwest Venture Partners（曾参与投资Uber、Spotify）和Battery Ventures（曾参与投资Databricks、Wayfair、Glassdoor）共同领投，Balyasny Asset Management、Fifth Wall、Trustbridge、Camber Creek、Zillow联合创始人Spencer Rascoff跟投，老股东Andreessen Horowitz和Canvas Ventures也持续跟投。
● 完成资金合作项目，构建1.2亿美元资金池，进一步扩大FlyHomes All Cash Offer和Buy Before You Sell产品项目的规模。
*数据来源：Flyhomes