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西雅图房市继续降温:加价幅度近两年来首次下滑,部分热门地区价格开始回落

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本帖最后由 Flyhomes小飞 于 2022-6-13 18:42 编辑

近几个月房贷利率不断攀升。5月份大西雅图地区房地产市场继续受房贷利率升高、股市震荡等多方面影响,市场热度转冷,房价上升速度变慢。


在这篇文章里,我们以 MLS 网站上各地区独栋屋为例,来看看以下几个热门买房地区5月份的重点数据。


东区BKR
Issaquah、Sammamish


东区 BKR 独栋价格目前尚未回落,但 Issaquah、Sammamish 价格已经开始回落,高利率大大减慢了房价上涨的步伐、市场温度也明显转冷。


5月 BKR 的独栋屋成交价均比4月略有上升:Bellevue 独栋中位价从4月的 $170 万涨到了$175万;Kirkland 从$145万涨到 $148万;Redmond 从$144.8万涨到了 146.5万。



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考虑到房子从 pending 到成交一般都要有1个月左右的过户时间,未来一两个月房贷利率上涨对房市的影响,很可能进一步体现在成交价格等多个数据上。


值得注意的是,5月多个热门买房地区的成交价:挂牌价比(sale-to-list ratio)出现了近两年来的首次下滑,下滑幅度在0.5左右%。


也就是说,尽管目前平均还是加价成交,但买家加价更为谨慎、理性。



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成交价:挂牌价比出现近年来首次下降,但仍在110%附近左右


根据多位 Flyhomes Agents 反应,目前越来越多卖家把挂牌价定在心理价位附近、而不是在市场更火热时采取的 “以低定价吸引大量买家” 的策略,因此原价、甚至降价成交的房子也越来越常见。当然,这也和卖家的定价策略相关。


其它周边地区及西雅图市


Bothell 近两年的热度上涨很快,但和其它地区相比,5月 Bothell 挂牌价:成交价比(sale-to-list ratio)下降的幅度相对比较大,从108.1% 下降到 107.2%。


虽然仅下降 0.9%,但5月多数西雅图周边地区独栋的成交价:挂牌价比,下降幅度在 0.5% 左右,比如附近的 Lynnwood、Woodinville 等,相比较之下 Bothell 加价幅度下降更为明显。


与东区相比,西雅图市区房价涨幅、以及竞价幅度都更平缓:在房市大热的时候涨幅有限,利率上涨后目前也没有受到太大影响。


5月份西雅图市区独栋的成交价:挂牌价比是 101.5%,和4月的 101.4%基本持平,即买家平均加价 1.5% 就能成交,竞争相对不太激烈。


5月房市趋势总结


多位 Flyhomes Agents 感受到,近期大西雅图地区房源数量明显上升、不少买家持续观望,卖家定价更为谨慎,不少卖家选择直接用心理价位当作挂牌价。


和前两年的市场相比,现在买家手上有更多主动权:房源数量略有上升、不加价成交的可能性更大、面临竞争也相对不那么激烈。


举个例子:最近我们帮客户在 Issaquah 的热门小区砍价 $4万买下房子,就是利用了市场目前的特点,抓住卖家心理,帮客户顺利省钱买房。


这套房子位置、风景、质量都非常优秀,客户非常喜欢,且表示挂牌价也在他们的预算范围之内,想以挂牌价直接拿下。


但由于同小区有另一套面积更小、总价和尺价都更低的房子和这套房子几乎同时上市,这套房子卖家心理压力非常大。


抓住这个机会,Flyhomes Agent 建议客户下第一个offer时多砍一点,且带上客户并不需要的 financial contingency,为之后讨价还价增添筹码。


果然卖家表示,只要我们去掉 financial contingency,他们愿意在价格上妥协。最终在我们和对方多次讨价还价后,以比挂牌价还低 $4万的价格顺利买下了房子。


对于近期想买房的朋友来说,虽然利率比去年有所升高,但面对利率升高带来的成本增加,买家不妨巧妙利用市场现状,在 offer 出价上调整策略,以达到为自己省钱的目的。


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2022/06/15 周三 7:00-8:00 pm (买房)
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讲座内容


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关于Flyhomes


科技房产公司Flyhomes 2016年成立于西雅图,致力于用科技和金融的力量革新美国房产行业,提供专业高效的买房、卖房、贷款等不同类型的房屋交易中介服务。
2021年,在西雅图、加州湾区、波特兰、波士顿、南加州和德州奥斯汀、休斯顿、达拉斯的基础上,Flyhomes将版图进一步扩展到了加州Sacramento、Stockton一共10个市场同步运营。
Flyhomes一直秉承着“客户至上”、“不断创新”的使命,帮助客户在买房过程中解决难题:
Flyhomes客户的买房胜率是其他买家的4倍。*
在多个Offer竞争同一个房子时,超过一半的情况,Flyhomes的客户都是用非最高出价拿下的房子。而且和最高出价比,Flyhomes平均能帮客户节省2.4%的房价,有时这个比例甚至能达到10%。*
Flyhomes能帮客户实现10天内顺利搬进新家,比传统的买房流程快了35天。*
在成立5年内👇
● Flyhomes 成功帮助上千客户完成买房、卖房,交易额超过 26亿美金。
● 队伍发展到超过700名全职员工,办公室狗狗家族增加了 10 多个新成员。
● 完成 C 轮融资 1.5亿美金,此次融资由风投公司Norwest Venture Partners(曾参与投资Uber、Spotify)和Battery Ventures(曾参与投资Databricks、Wayfair、Glassdoor)共同领投,Balyasny Asset Management、Fifth Wall、Trustbridge、Camber Creek、Zillow联合创始人Spencer Rascoff跟投,老股东Andreessen Horowitz和Canvas Ventures也持续跟投。
● 完成资金合作项目,构建1.2亿美元资金池,进一步扩大FlyHomes All Cash Offer和Buy Before You Sell产品项目的规模。
*数据来源:Flyhomes


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