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判断北加房产中介靠不靠谱,考察这5个方面就够了

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本帖最后由 Flyhomes小飞 于 2022-7-30 20:58 编辑

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最近我们碰见了一位客户,在南湾看房大半年,一直一无所获,非常沮丧地找到了我们。


客户说,之前那位带他买房的中介没弄明白他的需求,带他四处看房,浪费大把时间。


看中了房子后,下Offer速度又很慢,好几次被别的买家抢先。另外,还不顾他的实际预算,一味催促他加价。


在了解客户的情况后,Flyhomes为客户定制了一套适合他的选房买房策略。不到一个月的时间里,就用一个客户非常满意的价格,买下了一套地段学区双优的好房。


在Flyhomes以往合作的客户中,这种半路更换中介找到我们的客人不在少数。遇到不靠谱的中介不仅会拖慢买房进度,甚至还可能造成潜在的经济损失。


作为安心买房,你问我答系列文章的第一篇,今天我们就来聊聊如何在北加找到专业靠谱的中介,帮你在美国买房踏出坚实第一步。


怎样能挑到一位专业靠谱的中介?


1. 行业经验


中介的行业经验与他的成交量,参与房产买卖的次数、合作过的经纪人数量,以及下offer的成功率等直接挂钩。


一个有经验的房产中介,不仅能为你提供宏观市场趋势分析,还能对你满意的房源提前做好价格预判和策略准备,知己知彼。


对你在买房过程中遇到的任何房产相关问题时,中介都应该是提供答案的人。如果你是新手买家,那你的中介一定是你寻求帮助的第一站,及时为你指明方向,给你中肯建议,让你少走弯路,少踩坑。


2. 本地优势


有经验的中介需要非常了解本地的房地产相关法规和政策,同时对本地各区域的经济,治安,学校,社区环境,历史房价,未来发展规划都了如指掌。


另外,你的经纪人应该有许多本地行业人脉和资源,比如可以提前获得一手好房源,还能够为你约到口碑好的验房师以及其他服务。


3. 服务态度


一个好的房产中介,应该是时时处处维护你利益的人。


中介不仅应该可以手把手教你搞清楚买房全流程,帮你明确选房区域范围,还应该帮你控制预算,和卖家中介有效沟通,及时了解其他Offer的情况,帮你争取到最优惠的也十分有竞争力的价格。


同时,中介不会为了促成交易一味要求你无理由加价,而应能给出最合理的价格建议,制定合同时也会充分为你考虑,帮你从卖家那里争取到最大的利益。


4. 反应速度


在竞争激烈的房地产市场上,中介的反应速度相当重要。


好房源一上市,中介就应该告诉你,并尽快带你去看房,在你相中一套房子时,中介应该在第一时间为你做价格分析并且下Offer,如果看房时已临近收Offer截止日期,中介还应该加急做Offer。


如果Offer被卖家挑中进合同,也会及时找验房师验房和安排其他后续工作。


5. 公司规模


个人房产中介一般都会隶属一个大的房地产公司,在选择房产中介的过程中,除了对经纪人本人的能力考察,其公司的品牌和地区影响力也是一个很重要的衡量指标。


公司的规模越大,资金实力也就越雄厚,操作也越规范。同时,具有行业影响力的公司渠道广,手中也会掌握更丰富的客户信息和房源信息,不管是买房还是卖房,都能满足多样化、个性化的需求,提供更有针对性的服务。
         
Flyhomes跟其他中介有什么不同?


1. 为你提供 一对一定制化服务


在买房正式开始前,Flyhomes Agent会首先与你进行一个免费买房线上咨询。


过程中Flyhomes Agent不仅会带你分析当地房市的最新动向,帮你理解清楚买房的步骤和需要完成的提前准备,还会根据你的买房需求和偏好为你进行定制化的房屋推荐,帮你做好充分的看房前准备。


2. 业务能力和经验高于行业水平


比起入行时长,真刀真枪的交易经验更有说服力。


Flyhomes Agent平均一年的房屋成交量是18套,是市场上其他中介的1.5倍(传统房产中介平均一年12套)*。


凭借着远高于行业水平的交易量,Flyhomes Agent 能够帮你在看房、选房路上给出更多基于一手交易经验的建议。


3. 非传统佣金模式让服务诚信透明


Flyhomes改变了Agent收入和客户房屋成交价挂钩的模式。


无论你的购房预算高低,我们都一视同仁,从根本上做到平等对待每一位客户。


同时,我们把客户的满意程度作为团队绩效的重要考察指标。所以不管你的预算如何、最终房子的成交价如何,我们都会用同样的态度和耐心帮你买到真正合适、心仪的房。


4. 高效团队服务模式


在整个买房过程中,你除了拥有了一位全程服务的Flyhomes Agent,背后还有包括Flyhomes Mortgage Team、Tour Team、Research Team、Closing Team在内的一整个专家团队支持,解决看房买房不同阶段的各类问题。术业有专攻,把买房这件事变得更加专业。


当然,如果你想要更加详细了解Flyhomes的团队服务模式有什么与众不同,或者是你正计划在北加买房,欢迎扫描下方二维码,和我们预约一个免费一对一咨询。


挑选好专业靠谱的中介以后,我们就可以开始着手做财务准备了。这个环节里,又有哪些值得你特别注意的小tips呢?


欢迎持续关注我们的安心买房,你问我答系列。如果你对选中介或者买房卖房还有任何问题,都欢迎扫码联系我们,约一个免费一对一咨询。



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关于Flyhomes


科技房产公司Flyhomes 2016年成立于西雅图,致力于用科技和金融的力量革新美国房产行业,提供专业高效的买房、卖房、贷款等不同类型的房屋交易中介服务。
2021年,在西雅图、加州湾区、波特兰、波士顿、南加州和德州奥斯汀、休斯顿、达拉斯的基础上,Flyhomes将版图进一步扩展到了加州Sacramento、Stockton一共10个市场同步运营。
Flyhomes一直秉承着“客户至上”、“不断创新”的使命,帮助客户在买房过程中解决难题:
Flyhomes客户的买房胜率是其他买家的4倍。*
在多个Offer竞争同一个房子时,超过一半的情况,Flyhomes的客户都是用非最高出价拿下的房子。而且和最高出价比,Flyhomes平均能帮客户节省2.4%的房价,有时这个比例甚至能达到10%。*
Flyhomes能帮客户实现10天内顺利搬进新家,比传统的买房流程快了35天。*
在成立5年内👇
● Flyhomes 成功帮助上千客户完成买房、卖房,交易额超过 37亿美金。
● 队伍发展到超过700名全职员工,办公室狗狗家族增加了 10 多个新成员。
● 完成 C 轮融资 1.5亿美金,此次融资由风投公司Norwest Venture Partners(曾参与投资Uber、Spotify)和Battery Ventures(曾参与投资Databricks、Wayfair、Glassdoor)共同领投,Balyasny Asset Management、Fifth Wall、Trustbridge、Camber Creek、Zillow联合创始人Spencer Rascoff跟投,老股东Andreessen Horowitz和Canvas Ventures也持续跟投。
● 完成资金合作项目,构建1.2亿美元资金池,进一步扩大FlyHomes All Cash Offer和Buy Before You Sell产品项目的规模。
*数据来源:Flyhomes

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