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油价这么贵,别再盲目地四处看房了,考察这七个方面快速锁定目标房

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在北加买房,准好了财务准备后,就可以进入到筛选房源的环节了。


不久前,我们的一位东湾客户在网上相中了几套房子,并约了我们去看房。可我们发现,这几套房子不仅地点分散,房屋条件、状态差别都很大,而且和她最初表达的选房标准不一致,几经讨论下来,我们发现其实客户不太清晰自己的真实买房需求。


我们帮她圈出了一个理想的搜房区域,并根据她的预算推荐了最佳房型,还在生活配套设施到学区方面,都尽量满足她的诉求。


这样一来,我们帮她省下了不少看房的时间,选房目标明确,不再盲目。


作为安心买房,你问我答系列的第3篇,今天我们就来聊一聊买房时怎么快速锁定房源。

在哪获取房源?


明确了目标、确定了预算和首付,接下来最重要的就是确定买房区域。
买房最重要的就是位置。毕竟,房子的设计和风格可以改,但房子的位置没法改变的。
以下这几个渠道都可以帮助你更好地找到合适的房源。


●房源网站


像Redfin、Zillow、Flyhomes.com、Realtor.com这些都是大家常用的搜索房源渠道。
只要输入你想看的买房区域(例如城市、邮编),输入你的大致买房预算、理想房型等信息,就可以初步筛选出适合自己的房源。




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(信息来源:flyhomes.com)


不少业内人士常用Realtor.com。它是美国房地产经纪人协会(National Association of Realtors,简称 NAR)的房源网站。


因为它房源齐全,数据全面,而且信息每 15 分钟更新一次,不论是新房源上市、还是卖家已经收了Offer,都能第一时间更新。



而Redfin、Zillow 的网页会根据浏览人数、收藏人数、附近房屋成交价格等,套用公式自动计算房屋估值。但这种算法会有误差,只建议作为参考。


举个例子:一个房子变成 pending 后,点击率自然下降很多,网站因此自动调低估值,但实际上房屋的价值很可能没有变化。


因此,对北加这种节奏快的市场,信息更新及时特别重要,如果想避免浪费时间,最好还是找像Flyhomes Agent这样的专业人士帮你进行全面分析。


Flyhomes Agent会在最开始的第一次线上meeting中就中帮你明确目标房的需求,梳理优先项,分别从投资或者自住的不同角度,根据地理位置、周边配套、学区等,帮你筛选出合适的房源。


●独家房源渠道


除了上述提及的公开房源,Off Market 也是获得房源的重要部分。没有公开上市到MLS展示的房源,我们都称为“off market”的房源,主要是经纪人通过人脉、经验的积累而获得的特别渠道资源。


在北加这种热门地区,一般Off Market成交价格会比同时期同类型的房屋市场价格更低一些。


Flyhomes通过上千次的成功成交经验,积累大量的networking,可以提前掌握off market的房源信息,给客户有更多更优质的选择。


经历过粗略的筛选出几个合适的房源后,如果想要更进一步对房子有所了解,可以从以下几个方面和渠道对房源进行进一步选择。


如何查询房屋具体信息?


●当地政府网站


除了上面提及的渠道以外,其实每个 county 政府网站上也能查到很多房屋信息。如果不确定自己所在地区的网站是什么,可以按 “county 名称+property records” 作为关键词谷歌搜索。


以 Santa Clara County 为例,在官网搜索栏输入房屋地址,就能看到房产相关信息:




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(sccassessor.org)


此外,当地政府网站上也会有很多基本信息,大到买房后如果想加建,当地政府都有哪些要求?小到水质好不好,需不需要买净水器?都可以到地方政府网站上查询。


●社区安周边信息


不少网站都有社区安全信息,比如 SpotCrime,就是把犯罪类型标出来了,一目了然很清晰。
另一个受欢迎的网站是 niche.com。不少人因为学校评级而了解这个网站,其实 niche.com 也有不少对该社区安全评级的信息。


●学区


建议用 GreatSchools.org 或 niche.com 查大概情况,到学校官网查更具体的信息。
GreatSchools.org 和 niche.com 给学校打分的方式略有不同,因此两者信息有时会不太一样。不少家长以 GreatSchools.org 上的信息为基础,用 Niche.com 作补充。


不过,如果家长想更全面了解学校,最好也看看学校官网,上面有很多评分网站没有的信息。
需要注意的是,学区划片、学校评分、入学条件、转校政策这些东西时常会变,买房前建议多方渠道核实房源所对应的学校。


●聘请专业人士


除了网上的信息,对当地非常熟悉的靠谱房产中介还能提供一些独家房源信息和自己的见解。


例如某地未来可能要进行大型项目的开发,自己搜索房源就很难全面的获取这些信息。而专业的房产经纪人就会提醒你,这里未来会持续开发,有很强的升值潜力,如果看中房子的投资属性,可以着重参考这些地区。


这些对于本地市场的综合判断,来自多年的经验和积累的资源,对于买房者来说可以提供更多、更实际的信息,这也是为什么选择一个合适的中介会让买房更加省时省力。


Flyhomes怎样帮你快速锁定目标房源?

Flyhomes 独特的团队模式,除了agent以外,还有专属的看房团队,随时响应看房,为你提供最专业、方便的看房预约服务。


Flyhomes Agent会用丰富的判断经验,客观地为你提供买房建议、规划购房方向。因为和客户本身没有利益绑定,所以Agent都可以无差别对待地给你分析房子自身的优劣势,让你可以事半功倍地锁定目标房。


除此之外,Flyhomes Tour Team (看房团队)可以根据你的时间表去预约看房。


我们的看房团队拥有上千次看房经验,每次看房都由工作人员亲自陪你去看每一套房。他们可以详细回答你对房屋本身、社区及房产交易的常见问题。每次看房不仅“带你看”、“帮你看”,还会“教你看”。


因为我们大多数 tour team的工作人员看房经验丰富,可以第一时间判断和发现房子的潜在的硬伤,例如采光、户型等,让你对未来新家的每个部分都能了如指掌。


当然,如果你想要详细了解更多Flyhomes看房团队在看房这件事上的优势,或者对如何在网上筛选房源有相关的问题,迎扫描下方二维码和我们预约一个免费一对一咨询。


房子选好了,就可以去实地看房了,在这个过程中又有哪些需要注意的?欢迎大家持续关注



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关于Flyhomes


科技房产公司Flyhomes 2016年成立于西雅图,致力于用科技和金融的力量革新美国房产行业,提供专业高效的买房、卖房、贷款等不同类型的房屋交易中介服务。
2021年,在西雅图、加州湾区、波特兰、波士顿、南加州和德州奥斯汀、休斯顿、达拉斯的基础上,Flyhomes将版图进一步扩展到了加州Sacramento、Stockton一共10个市场同步运营。
Flyhomes一直秉承着“客户至上”、“不断创新”的使命,帮助客户在买房过程中解决难题:
Flyhomes客户的买房胜率是其他买家的4倍。*
在多个Offer竞争同一个房子时,超过一半的情况,Flyhomes的客户都是用非最高出价拿下的房子。而且和最高出价比,Flyhomes平均能帮客户节省2.4%的房价,有时这个比例甚至能达到10%。*
Flyhomes能帮客户实现10天内顺利搬进新家,比传统的买房流程快了35天。*
在成立5年内👇
● Flyhomes 成功帮助上千客户完成买房、卖房,交易额超过 37亿美金。
● 队伍发展到超过700名全职员工,办公室狗狗家族增加了 10 多个新成员。
● 完成 C 轮融资 1.5亿美金,此次融资由风投公司Norwest Venture Partners(曾参与投资Uber、Spotify)和Battery Ventures(曾参与投资Databricks、Wayfair、Glassdoor)共同领投,Balyasny Asset Management、Fifth Wall、Trustbridge、Camber Creek、Zillow联合创始人Spencer Rascoff跟投,老股东Andreessen Horowitz和Canvas Ventures也持续跟投。
● 完成资金合作项目,构建1.2亿美元资金池,进一步扩大FlyHomes All Cash Offer和Buy Before You Sell产品项目的规模。
*数据来源:Flyhomes

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