假设20%的首付已经跌没了，利率3%，把房子卖掉，继续还房贷还是把房子还给银行？

sunflower0315 发表于 2022-10-16 01:31
不知道你买房子的地点。如果是湾区西雅图，不是很建议，这两个地方一涨就是跳涨，比较猛。
建议是低处抄底 ...

手里的房子变成负资产了， 都在考虑short sale 还是default 对信用的影响 了， 你还建议再买个房子抄底？普通打工人没有你这么抗高压的能力

还是你自己去抄底吧

西雅图老徐-RyanXu 发表于 2022-10-13 23:52:47
其实我本来有在修改把你说的这些都算进去，而且分成了3个sernerio对比，
1，现在卖，租下去
2，现在卖，到2M再买

哈哈哈哈哈，同意后面一段，楼主好凶，别人帮忙算账或者提建议，楼主看到不同意的地方，就怼人，这不是一个来寻求帮助的mindset的啊

为啥你的计算只看三年啊？要是以后涨了呢

现在这个市场还是要准备2年的救急金，之前我只准备了1年的，最近提升到2年，假设两年零收入，房租收入也没有。其实只要房子能租出去，再有点其他收入，还是不会需要太担心

cloudy21 发表于 2022-10-16 08:39
3的利率确实很不错， 但是也要看买的什么东西。

假设未来3年房价继续下跌，花钱去买一个22万的负资产 ...

3的利率，相对于现在的通胀水平，实在是太好的deal。 相当于银行只charge了一点利息，或者有可能赔钱借给你几十万，一百多万买房。房价跌多少算负资产呢？ 好好算算吧

cloudy21 发表于 2022-10-16 08:39:40
3的利率确实很不错， 但是也要看买的什么东西。

假设未来3年房价继续下跌，花钱去买一个22万的负资产， 别说3的利率， 就是0利率我也不会去买。

问题是如果保持零利率，弯曲和西雅图的房价就不会持续下跌3年了。现在大家不愿意买房，是单纯因为不想买吗？还不是利率高，买着不划算。零利率我肯定去买啊，而且不止我，很多人都会疯狂抢着买。

BigMac 发表于 2022-10-16 16:29
问题是如果保持零利率，弯曲和西雅图的房价就不会持续下跌3年了。现在大家不愿意买房，是单纯因为不想买吗 ...

那可不一定啊！

看看日本， 当年房价，股市泡沫破灭以后， 长期的低利率， 房市还是萎靡不振。

近的看NJ, 纽约郊区。 2005年底，2006年初房价见顶以后， 很多房子一直在水下， 一直到2020年疫情大印钱才出水。

cloudy21 发表于 2022-10-16 19:19:01
那可不一定啊！

看看日本， 当年房价，股市泡沫破灭以后， 长期的低利率， 房市还是萎靡不振。

为什么我在讨论西雅图和弯曲。你在讨论日本和NY郊区？
那如果讨论大中部的无名小镇我更不会去买了。
我觉得我的赌注在于我认为互联网这浪潮还没有褪去，有波动，但是未来发展仍然有很大钱景。

BigMac 发表于 2022-10-17 00:27
为什么我在讨论西雅图和弯曲。你在讨论日本和NY郊区？
那如果讨论大中部的无名小镇我更不会去买了。
我觉 ...

讨论日本和纽约郊区， 主要是利率对房价的影响，并不是“利率低就房价一定上涨“。