假设20%的首付已经跌没了，利率3%，把房子卖掉，继续还房贷还是把房子还给银行？

sfbayhome 发表于 2022-10-03 10:50:25
没看
具体怎么翻的我不知道，上次是不能贷款的破烂状态，以land value卖的
如果像你说的那么差，那估计就是简单拾掇一下搞到能贷款的状态

听说原买家买来自住的，都准备画图了。现在直接想搏一搏卖掉直接买到无需加建的大房子

seattlejane 发表于 2022-10-3 11:10
你这个说法有点前后矛盾啊，如果上次没法贷款为什么后面马上能做一个260多万的cash out refi（我的理解无 ...

我说上次没法贷款是因为上次的agent在mls里面注明了是 "Contractors special, needs work. Sold as Land Value"
贷款记录是title report里的，我只是贴出来

不要把房地产当股票。。。

海朝云 发表于 2022-10-3 11:21
听说原买家买来自住的，都准备画图了。现在直接想搏一搏卖掉直接买到无需加建的大房子

上次的只有外面照片，能看到的就是做了前院刷了外墙，里面怎么搞的不知道，估计就是简单整修
可以蹲一下看这个最后卖多少钱，有可能最后算上各种成本小亏，但肯定不是扔几十万离场的情况

跟炒股一样，million dollar question，是底部了么或者说底部不远了么？

bill_leung 发表于 2022-10-3 14:21
多谢。

大陆好像也是3。如果选3，遇到大规模经济衰退，银行的风险基本不可控了，只能依赖政府救助。

很多房屋贷款close 以后， 银行/贷款公司就卖了，投行再打包做成各种复杂的金融产品， 卖给投资人 （资产管理公司，对冲基金， 保险公司等等）。所以银行承担的风险是可控的

bill_leung 发表于 2022-10-3 11:21
多谢。

大陆好像也是3。如果选3，遇到大规模经济衰退，银行的风险基本不可控了，只能依赖政府救助。

3 的代价是个人信用破产，在中国上征信者名单，在美国7年内没法重新贷款？

seattlejane 发表于 2022-10-3 15:15
3 的代价是个人信用破产，在中国上征信者名单，在美国7年内没法重新贷款？

亚裔一般信用比较好， 即使房子跌成负资产， 一般还是会继续付房贷， 社会治安也还稳定。参见日本和香港的历史。

日本当年泡沫破灭以后， 房价一直在低位徘徊，很多日本人都不买房子了，只租， 包括很多在东京有稳定工作的人

给银行short selling呗

seattlejane 发表于 2022-10-3 12:15
3 的代价是个人信用破产，在中国上征信者名单，在美国7年内没法重新贷款？

在中国不光是上名单，银行可以一直跟你追讨gap的钱