假设20%的首付已经跌没了，利率3%，把房子卖掉，继续还房贷还是把房子还给银行？

Crystalline 发表于 2022-10-3 10:25
不好意思我没表达清楚

我的意思是15% 跌幅涨幅很轻易就完成了， 只是加价不加价的差距，所以买卖要很谨慎 ...

现在是明显的下降通道， 而不是你说的加价不加价的上下15%。

再说了， 看价格主要看成交价。

现在， 所有的数据都显示湾区和西雅图在领跌， 已经连续跌了几个月了。 这是大趋势的开始， 可不是你说的什么像股票一分钟上下波动的“微操作”。

实际操作中你看有几个人年初买的房子现在拿出来卖的，应该一个都没有  
除非是fliper急着出手套现的

sfbayhome 发表于 2022-10-03 08:31:39
实际操作中你看有几个人年初买的房子现在拿出来卖的，应该一个都没有  
除非是fliper急着出手套现的

嗯？ https://redf.in/jhJdiQ

海朝云 发表于 2022-10-3 08:46
嗯？ https://redf.in/jhJdiQ

这个就是fliper翻新的，之前是破得不能住的房，我上面就说了只有fliper会亏本脱手

这个不好说会卖多少但是大概率亏本。投身flip这个行业的时候就是做好亏本的打算的，资金回笼比单个房子赚多少亏多少更重要。可能过去2年已经flip赚了5个房子了，现在亏1个是可以接受的
普通自住卖家和一般的投资客是不会亏几十万卖的，跌了就继续住或者租

sfbayhome 发表于 2022-10-03 08:31:39
实际操作中你看有几个人年初买的房子现在拿出来卖的，应该一个都没有  
除非是fliper急着出手套现的

高位站岗的人反而比低点买的人更拿得住？有点违反直觉

提个跌60w的例子来看看？现在就是跌的甚至连月供还是高过年出

sfbayhome 发表于 2022-10-3 11:52
这个就是fliper翻新的，之前是破得不能住的房，我上面就说了只有fliper会亏本脱手

这个不好说会卖多少 ...

这个看人。 有些人嫌麻烦， 亏几十万也不愿意卖房搬家。

有些人为了省两三万都愿意搬家的。

就像工作跳槽，有些人在公司里呆了2，30年， 虽然薪水比跳槽可能少了一大半。
但是有些人刚到新公司就在琢磨刷题再跳一波。有些人为了一年多个5，6万都愿意relocate 到不同城市的。

cloudy21 发表于 2022-10-3 09:03
这个看人。 有些人嫌麻烦， 亏几十万也不愿意卖房搬家。

有些人为了省两三万都愿意搬家的。

对除了fliper以外的普通买家包括一般投资客，房子的流动性是很差的，毕竟买卖一次成本不小
而且大趋势很难预测，比如你说通涨压不下来继续加息股市继续跌是大趋势，但是谁敢几十万上去做空股票

sfbayhome 发表于 2022-10-3 12:10
对除了fliper以外的普通买家包括一般投资客，房子的流动性是很差的，毕竟买卖一次成本不小
而且大趋势很 ...

所以根本还是每个人对房价的预期不同， 而不是什么自住买家不会亏本卖房。

如果预期高点3米的房子明年跌到2米， 50%以上的自住买家都会今年把房子卖了.

cloudy21 发表于 2022-10-3 09:16
所以根本还是每个人对房价的预期不同， 而不是什么自住买家不会亏本卖房。

如果预期高点3米的房子明年 ...

问题是这样，你这个“预期”都是自己猜
如果是时空穿越回来告诉你肯定腰斩，那确实很多人卖房，但除了赌徒没人会因为一个猜的预期扔掉几十万的。预期跌所以不买房的人很多，但没人预期跌所以亏几十万卖房
就像上面说的，现在纸面价值跌掉20%的房不少，预期继续跌的人也不少，但你看除了fliper有几个人真接受亏几十万卖的