假设20%的首付已经跌没了，利率3%，把房子卖掉，继续还房贷还是把房子还给银行？

这种情况是不是没银行批准也卖不掉啊，房子卖掉贷款就得还清，真要卖可能得和银行商量short sale？不过差的不多应该没啥

你手里的股票都割肉了吗，股票割了还能买回来，房子割了就买不回来了。要割也是先割股票。

seattlejane 发表于 2022-10-2 23:21
取决于跌幅多大，据说08年的时候很多人并不是真的付不出loan，而是跌到市值小于贷款额，所以故意让它defa ...

听说是高点有很多人cashout 然后跌了 短售对信用影响不大／不长

groundzyy1 发表于 2022-10-3 12:21
这种情况是不是没银行批准也卖不掉啊，房子卖掉贷款就得还清，真要卖可能得和银行商量short sale？不过差的 ...

好像是的。现在跌20%，还差不多能还银行贷款。

继续下跌，明年再跌几十万的话，要卖只能short sale, 更难脱手了。

groundzyy1 发表于 2022-10-3 12:24
听说是高点有很多人cashout 然后跌了 短售对信用影响不大／不长

Short Sale 以后差价要补给银行吗？ 还是银行承担这部分损失？

cloudy21 发表于 2022-10-2 20:54
如果房价继续下跌， 不卖的话， 不是亏得更多了？ 现在能卖240万， 假如明年只能卖到200万。

当然，  ...

还有一个问题是跌掉首付再跌的话银行会不会要求强制平仓

你问的方式不太对。

我懂你的意思，一方面是房价持续下跌，即资产缩水，一方面是低利率，放弃有点可惜，感觉肯定有一个交点，两方达到平衡。你其实就应该问这个点在哪里。你的假设跌去了首付，按照大家的回复来看，明显还不是这个点。

直接问这个临界点大概在哪里（即房价跌去了多少，继续以低利率还钱的长期预期是亏损），也免去了下面“预测房价”的讨论

sfbayhome 发表于 2022-10-03 08:52:38
这个就是fliper翻新的，之前是破得不能住的房，我上面就说了只有fliper会亏本脱手

这个不好说会卖多少但是大概率亏本。投身flip这个行业的时候就是做好亏本的打算的，资金回笼比单个房子赚多

这个不是flip….

海朝云 发表于 2022-10-3 10:10
这个不是flip….

我猜是flip是基于2点：
1. 上次的402万是全现金没有贷款记录，普通买家直接拍出402万的不多
2. 这次的LA就是上次的BA，很可能是长期合作一起翻房子的

这次挂4米是开价，可以观察一下最后多少卖

sfbayhome 发表于 2022-10-03 10:23:41
我猜是flip是基于2点：
1. 上次的402万是全现金没有贷款记录，普通买家直接拍出402万的不多
2. 这次的LA就是上次的BA，很可能是长期合作一起翻房子的

你有去看过oh吗？里面几乎没怎么做，马桶和地板粘合处巨大裂痕，我想是一用会漏水出来的