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[买自住房] 假设20%的首付已经跌没了,利率3%,把房子卖掉,继续还房贷还是把房子还给银行?

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本帖最后由 cloudy21 于 2022-10-2 22:41 编辑

朋友未雨绸缪,跟我讨论。假设高点3米买的房子,20%的首付60万已经跌没了,房子已经是负资产。房价还在继续下降。贷款利率很好, 3%, 30年固定。

工作暂时稳定,以后是否被裁员未知。

这种情况,是把房子卖掉,继续还房贷还是把房子还给银行?租一个同样的房子,费用只有每个月房贷+房产税的一半。

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0资产当然不卖啊,免费的高杠杆0成本搏反弹的机会你送给银行不是sha么…
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BigMac 2022-10-3 11:29:37 来自APP | 显示全部楼层
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卖房还会产生费用,再买也是。除非房价继续再跌20%。
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hpotter 2022-10-3 12:12:52 来自APP | 显示全部楼层
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没有还款压力当然不卖了,你买来是住的,投资的时长也是以年来计的
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acheles 2022-10-3 10:48:17 来自APP | 显示全部楼层
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取决于房价继续跌多少吧,要是很确定还会跌很多类似腰斩那种同时租金不涨那就先卖掉呗然后伺机抄底。
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不管你卖不卖房子 现在的浮亏已经发生了
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 楼主| cloudy21 2022-10-3 11:05:30 | 显示全部楼层
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地梩的匿名用户 发表于 2022-10-2 23:02
不管你卖不卖房子 现在的浮亏已经发生了

是的, 浮亏已成事实。

往前看, 下一步该怎么走?低利率, 但是个负资产。
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 楼主| cloudy21 2022-10-3 11:47:39 | 显示全部楼层
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BigMac 发表于 2022-10-2 23:29
卖房还会产生费用,再买也是。除非房价继续再跌20%。

租同样的房子一年省6,7万, 看目前这个局势,房价再跌个6,7万也就是几个月的事。
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winnerwei 2022-10-3 11:51:23 | 显示全部楼层
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卖的话不只亏downpay,之前交的mortgage亏光了。前几年mortgage基本都是交利息
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 楼主| cloudy21 2022-10-3 11:54:16 | 显示全部楼层
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本帖最后由 cloudy21 于 2022-10-3 00:01 编辑
winnerwei 发表于 2022-10-2 23:51
卖的话不只亏downpay,之前交的mortgage亏光了。前几年mortgage基本都是交利息

如果房价继续下跌, 不卖的话, 不是亏得更多了? 现在能卖240万, 假如明年只能卖到200万。

当然, 如果房价现在能止跌或上涨,就没必要卖了
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