假设20%的首付已经跌没了，利率3%，把房子卖掉，继续还房贷还是把房子还给银行？

海朝云 发表于 2022-10-3 11:21
听说原买家买来自住的，都准备画图了。现在直接想搏一搏卖掉直接买到无需加建的大房子

老实讲不太相信这个说法，除非是有大几百万现金在手，不然放弃一个低利率loan去贷一个double利率数额更大的loan，不太make common sense

cloudy21 发表于 2022-10-3 09:36
Short Sale 以后差价要补给银行吗？ 还是银行承担这部分损失？

银行同意了short sale后（offer是银行接受而不是房主接受）就是房主take了自己已经付了的那部分损失，银行take了剩下的损失。算是“皆大欢喜”（相比于房主继续付房贷看着房子继续下跌，或者停止付房贷然后被foreclosure以及伤害credit）

cloudy21 发表于 2022-10-03 12:21:11
亚裔一般信用比较好， 即使房子跌成负资产， 一般还是会继续付房贷， 社会治安也还稳定。参见日本和香港的历史。

日本当年泡沫破灭以后， 房价一直在低位徘徊，很多日本人都不买房子了，只租， 包括很多

所以泡沫模式可以参见日本，
阴跌30年， 老中们勤勤恳恳负着比市场价高一大截的贷款就是不default, 美其名曰负责任， 然后大家一起失落30年

画面很酸爽

美帝的经济危机模式， 白刀子进红刀子出， 该破产破产该跳楼跳了， 见血了轻装上路

groundzyy1 发表于 2022-10-3 15:36
银行同意了short sale后（offer是银行接受而不是房主接受）就是房主take了自己已经付了的那部分损失，银 ...

2008年那次领跌的是一些低价房地区， 百分比跌得多， 但是美元的绝对数字并不大。对自住的影响并不那么大。

这次领跌的湾区和西雅图， 都是高房价区，美元数字的跌幅之大可能是历史上从未见过的

现在卖掉，就是稳亏

cloudy21 发表于 2022-10-03 13:11:21
2008年那次领跌的是一些低价房地区， 百分比跌得多， 但是美元的绝对数字并不大。对自住的影响并不那么大。

这次领跌的湾区和西雅图， 都是高房价区，美元数字的跌幅之大可能是历史上从未见过的

过去一年半涨幅的绝对数值也很大啊，动不动暴涨大几十万一百多万。对于贷款买家，按现在的利率得要抹去涨幅再降点价affordability才能跟上

楼主想什么呢？银行给你的贷款是用房子做抵押的，房子卖了就不是你的了，你还能继续拿它抵押吗？实际操作中这笔钱直接从escrow转给银行，卖家根本拿不到

如果还得起贷款跌20%还不至于还给银行吧。信用受损就不能再贷款买房了，等于白白损失首付和已付的贷款，房子没了信用没了。7年之内不能贷款买不了房了。如果几年之后市场回暖了岂不是后悔死。

现在如果已知市场下行，观望不买是对的，但是拿出来亏几十万卖不太make sense，目前钱又没有太多比房子明显好的投资途径。拿出来割肉除非是确定不可能涨回来，而且已知有更赚钱的投资。

一年以后就没这个问题了

TurtleUSA2013 发表于 2022-10-3 20:29
如果还得起贷款跌20%还不至于还给银行吧。信用受损就不能再贷款买房了，等于白白损失首付和已付的贷款，房 ...

现在刚跌20%， 自己还能做主卖掉。对信用没有任何损失。

明年如果再跌10%， 自己就不能卖了， 只能让银行Short Sell. 那时候岂不是亏得更多？还要多付一年的Mortgage, 住着只要一半的钱就能租到的房子。

现在比房子好的投资选择不少吧！ 最简单的放在CD, 一年都有4.25%。