假设20%的首付已经跌没了，利率3%，把房子卖掉，继续还房贷还是把房子还给银行？

帮你把问题转换一下，可能更容易做决策。
前提：
1. 已经跌/亏的部分是沉没成本可以不用考虑
2. 房贷前两年基本都是还利息，所以可以假设本金还剩300w要还
3. 利率3%
在这个前提下，两个选择可以转换为：
1. 零首付贷款300w买一个你觉得还会跌的房子
2. 继续租房
你怎么选？

cloudy21 发表于 2022-10-3 18:37
现在刚跌20%， 自己还能做主卖掉。对信用没有任何损失。

明年如果再跌10%， 自己就不能卖了， 只能让 ...

CD的利息只是苍蝇肉啊 更何况又不可能一直4.X 长期来看还是股票和房子才抗通胀

补充内容 (2022-10-04 09:51 +8:00):
这个问题就好像如果大盘跌了30%是不是割肉。如果不急着用钱，肯定不割啊。如果判断还要跌，新的钱可能会暂时买着cd国债等抄底，但也不至于把手上已经有的VOO割了。当然房子有持有成本，但是也有居住属性。

TurtleUSA2013 发表于 2022-10-3 21:40
CD的利息只是苍蝇肉啊 更何况又不可能一直4.X 长期来看还是股票和房子才抗通胀

CD 的利息再是苍蝇肉， 也比房子拿在手里一年跌3，40万强啊！

再说了， 今年的房价高点， 哪一年能再回来， 还是个未知数。几大科技金刚Google, Meta, Amazon, Microsoft... 的股票， 哪一年再回到去年的高点， 也是个未知数。

cloudy21 发表于 2022-10-3 18:50
CD 的利息再是苍蝇肉， 也比房子拿在手里一年跌3，40万强啊！

再说了， 今年的房价高点， 哪一年能再 ...

不可能每年跌3,40万啊。

这个帖相较于前些日子房价跌了阴谋论还正常点。。。谢谢各位大佬科普。。。学习了。我自己只有父母在魔都房产操作的经验，看下来米国还是不一样太多了

TurtleUSA2013 发表于 2022-10-03 18:53:10
不可能每年跌3,40万啊。

那位层主说一年跌30-40万
好家伙，你直接扭曲成每年跌30-40万

各位房黑队友说话也多小心些严谨些，有些中介会用你们的话立稻草人， 然后使劲打

newsphinx 发表于 2022-10-03 14:30:42
楼主想什么呢？银行给你的贷款是用房子做抵押的，房子卖了就不是你的了，你还能继续拿它抵押吗？实际操作中这笔钱直接从escrow转给银行，卖家根本拿不到

翻了几十条回复才看见第一个问这个的。。。楼主怎么听说的有房子卖了继续还原来的贷款的操作的？那不就没有抵押的东西了怎么贷。。。

sfbayhome 发表于 2022-10-3 11:08
答案是3

后面那个问题：如果在中国，业主必须补齐，如果在美国，银行认栽

了解了，多谢

把房子还给银行，你就只能上微信租华人房东的单间了……

ddragon 发表于 2022-10-12 02:12
把房子还给银行，你就只能上微信租华人房东的单间了……

所以如果预期房价还会再跌20-30+%， 要趁着现在只跌了不到20%的时候赶紧卖掉脱手，对信用没有任何影响。

等到跌了30+%以上的时候，要卖只能Short Sale了。

如果预期房价很快会止跌上涨， 那就继续拿着， 赌一把。当然这个赌的成本很高， 一年几十万。