假设20%的首付已经跌没了，利率3%，把房子卖掉，继续还房贷还是把房子还给银行？

sfbayhome 发表于 2022-10-03 08:52:38
这个就是fliper翻新的，之前是破得不能住的房，我上面就说了只有fliper会亏本脱手

这个不好说会卖多少但是大概率亏本。投身flip这个行业的时候就是做好亏本的打算的，资金回笼比单个房子赚多

这个肯定不是flip的，flip的怎么会弄完了还是这么烂的condition（看看清汤寡水的墙面和6，70年代的厨房），还有flip的周期不会这么长（简单fix up根本不需要葱二月搞到十月）。


这个看起来非常像原买家冲得太撑，现在因为什么变故没法撑下去了。不过老实讲这个房子现在还能卖这个价吗？现在的买家比那时还要desperate？毕竟现在的利率月供几乎翻倍。反过来就算这个价卖出去了，原买家也是亏了

sfbayhome 发表于 2022-10-3 10:23
我猜是flip是基于2点：
1. 上次的402万是全现金没有贷款记录，普通买家直接拍出402万的不多
2. 这次的 ...

你在哪里看有没有贷款记录的

低息贷款出来的300万价值可不少哦。另外房子还给银行如果equity不够还得补，没有必要啊

winnerwei 发表于 2022-10-3 10:41
你在哪里看有没有贷款记录的

title report可以看到
1月份现金买下来，然后中间3月份有一个261万的cash out refi记录套现出来
除了专业玩家，普通买家没这么玩的

海朝云 发表于 2022-10-3 10:35
你有去看过oh吗？里面几乎没怎么做，马桶和地板粘合处巨大裂痕，我想是一用会漏水出来的

没看
具体怎么翻的我不知道，上次是不能贷款的破烂状态，以land value卖的
如果像你说的那么差，那估计就是简单拾掇一下搞到能贷款的状态

对于北美银行贷款的风控不太了解，有问题请教哈。

如果一套房子200万，首付40万，贷款160万，当估值跌破160万以后，银行面临抵押物不足风险，有几个选择：
1.  要求业主补充抵押物。
2. 强制收回房产拍卖。
3. 如业主继续正常还款，银行不做处置。

记得之前有人回复3，但如果房产跌倒100万，业主停止还贷，银行收回拍卖100万，剩余的60万贷款损失谁来支付呢？

bill_leung 发表于 2022-10-3 10:56
对于北美银行贷款的风控不太了解，有问题请教哈。

如果一套房子200万，首付40万，贷款160万，当估值跌破 ...

答案是3

后面那个问题：如果在中国，业主必须补齐，如果在美国，银行认栽

sfbayhome 发表于 2022-10-3 10:50
没看
具体怎么翻的我不知道，上次是不能贷款的破烂状态，以land value卖的
如果像你说的那么差，那估 ...

你这个说法有点前后矛盾啊，如果上次没法贷款为什么后面马上能做一个260多万的cash out refi（我的理解无论哪种贷款都要符合基本的appraisal和underwriting guidelines）。如果三月贷出来款是因为已经弄到可以住人的状态，那后面怎么不马上上市或者进一步做一些fix up，生生等了6个多月等到房市变化如此微妙的时候上市，专业玩家不可能犯这种错误

打个赌这个一定是原买家买的太撑了。至于一开始cash后面贷款，过桥贷不就是做这个的吗，不鲜见

bill_leung 发表于 2022-10-3 13:56
对于北美银行贷款的风控不太了解，有问题请教哈。

如果一套房子200万，首付40万，贷款160万，当估值跌破 ...

在美国房贷是non-recourse loan，抵押物给银行就行了，只有recourse loan是需要补全的

sfbayhome 发表于 2022-10-3 11:08
答案是3

后面那个问题：如果在中国，业主必须补齐，如果在美国，银行认栽

多谢。

大陆好像也是3。如果选3，遇到大规模经济衰退，银行的风险基本不可控了，只能依赖政府救助。