灵魂拷问：湾区双码买3M的房子到底撑不撑？

tuziatu 发表于 2021-11-12 11:15:08
一年开销要二十多万吗？1.5m的贷款，一个月贷款加地税一万一，一万二吧。剩下的开销一年居然能花十万？
不过说实在的，要想住舒服点，交通学区好点，确实得要3M。不想bid的话可以看看有没有捡漏的机会。

有娃一家三口一年花十万不是很正常吗

丸子DIOI 发表于 2021-11-12 11:25
这个开销是把全部常规开销都算上了呀，就算娃上公立学校不花钱，after school一个月要将近1000，周末兴趣 ...

同抱着明年春天能cool down的侥幸心理在看房

丸子DIOI 发表于 2021-11-12 11:17
很有道理，另一方面这5年来湾区房价涨的是龟速，跟股市涨幅没得比，这里毕竟不是北上广，把全部身家投入 ...

不能这么说。很多地方涨幅还是ok的，不少地方五年100w到200w，实际上你首付才20w，剩下月供的钱现在也就是个房租，这收益不差了。房市毕竟天然有杠杆，而且自住还有50w免税，还有heloc这些可以薅钱出来的东西。

丸子DIOI 发表于 2021-11-12 11:17:03
很有道理，另一方面这5年来湾区房价涨的是龟速，跟股市涨幅没得比，这里毕竟不是北上广，把全部身家投入到房产不是一个好的投资决定吧？所以我个人是不会all in房产，在美国持有房产比租房更贵（同样的居住条

只有在湾区才会买房比租房贵吧？美国大多数地方都是租房比买房贵。

50% down不会撑啊。话说看lz这个帖子，觉得现在好多双码只是心里上接受不了挣那么多钱全花在房子上自己存不下钱，所以没有提budget，要是心理这关过了，房价还有涨幅啊，毕竟还真的是撑得起。。

50% down的话感觉还好，应该负担得起。另外想请问一下学区真的那么重要吗？只上私立的话可以吗？还是说有很多不确定性（比如娃考不上）和cost的原因？

为什么只贷1.5

一点都不撑，不要降预算来跟我们非双码来抢房了求求了😭😭😭

小亩_sol59kg 发表于 2021-11-12 11:07
加上全部生活开销只占50%，还好吧。70w税后算45w，每年还有20w能省下来呢，完全不撑啊。

70万税后35万谢谢。joint file已经是最高一档了。

丸子DIOI 发表于 2021-11-12 11:25:44
这个开销是把全部常规开销都算上了呀，就算娃上公立学校不花钱，after school一个月要将近1000，周末兴趣班要小几百，CPI涨了，一个月买菜+下馆子2000，每年出去旅游1-2次要几千，孝敬父

吃一个月两千应该够了。房子维护没那么贵。我家有游泳池，一个月园丁➕泳池是300块，比HOA还便宜。。。水电费一个月也就几百块。其实还好。所以开销没那么大啦。我倒是把车全都还清了。因为会影响你的贷款额度。
建议你可以现在下几个offer试试水。
还有小黑屋也建议花钱装修下。三百万都花了，十几万让自己舒服点还是值得的。