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房贷利率上涨后,应该买房还是租房?我们帮你算了一笔账

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最近利率和房租双双上涨,好多客户来咨询我们,现在到底是买房还是租房划算?如果我现在不买房,那到底什么时候该买?

今天,我们就分别分析一下买房和租房各自的特点,帮你在选择的路上,多一些角度参考。

谁更适合租房?

如果你目前并没有在湾区长期居住的打算,对自己短期内去向也不是非常确定,那么现在确实不用着急买房。

很多朋友刚刚开始工作收入不高,也不介意跟人一起合租,自己也不想花时间打理整修房子,那租房确实是一个不错的选择。

在湾区,如果只是租一个房间的话,房租分摊下来大约1500美金。

和高昂的房价相比,租金成本确实相对较低,不会造成太大经济负担。

剩余的收入也可以投资到更为灵活的股市、债券等其他形式的投资当中,方便随时变现,更加灵活。

谁更适合买房?

如果你有长期在这里居住的打算,也做好了经济上的准备,那么现在买房依然值得考虑。

毕竟租房是一种消费,而买房是一种投资。

以San Jose 地区一个2B2B价格大概$100万的Townhouse为例,房子的20%的首付约20万。

目前30年期房贷利率为5.1%,再加上房产税、房屋保险等费用,月供约为$5,056(截止5/4)。如果选择5 ARM,利率为3.78%,那月供约为$4,431(截止5/4)。

与此同时,如果想要选择在San Jose租一个条件类似的房子,那月租基本在3300-4500元之间。

如果再把另外一个房间出租,算上这笔额外的租金收入后,房贷的压力也被减轻了,首付买房的投入就更加划算了。

买房还能解决租房人的另一个痛点-- 持续的房租上涨。

在许多公司重回办公室的政策、高房价提升了部分买家买房门槛、以及通货膨胀等综合因素的作用下,最近美国各地的房租都在急速上涨。

在这样的大环境下,如果选择买房,不管是从自住的舒适程度、还是长期稳定投资来说,这都算得上是一笔合算的买卖。

其次,如果是对于学区和交通有刚需的买家,现在也依然可以考虑买房。

长期以来,学区和交通好的地区一直属于优质房产,不论是房市出现怎样的波动,这类房子的需求一直非常稳定,抗跌保值作用明显。

历史数据也证明了,优质房源的价格保值增值能力明显。

从下图Palo Alto的房价走势来看,虽然短期内可能会有一些价格波动,但长期来看,房价实现了250%的涨幅,是非常稳健的一种长期投资。

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这也侧面说明,房产也是进行长期资产积累的一个重要手段。

根据NAR的统计,去年十年内,因为房产价值持续上涨,持有独栋屋的房主平均积攒了22.5万美金的资产。

通胀严重,股市动荡的时期,房产既能自住,又能对抗通货膨胀,对于普通人来说,确实是更加省心和稳定的构建资产方式。

当然,如果你对于现在还要不要买房仍然有许多问题,或者想了解更多目前房市的走向,也欢迎扫描下方二维码报名参加Flyhomes 5月最新【北加市场分析】专场讲座。

讲座中,我们将会分享:

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●如果房贷利率持续上涨,有什么省钱技巧和策略?
●预算有限,有哪些方法可以提升买房、卖房的竞争力?

⏰ 讲座时间 (美西):

05/11 周三 7:00-8:00 pm (换房)
05/18 周三 7:00-8:00 pm (买房)
05/24 周二 7:00-8:00 pm (买房)

📍 讲座中,你可以了解:

●目前房贷利率情况如何?如果利率持续高涨,有什么应对策略?
●买房还是租房?哪种更适合现在的你?
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关于Flyhomes


科技房产公司Flyhomes 2016年成立于西雅图,致力于用科技和金融的力量革新美国房产行业,提供专业高效的买房、卖房、贷款等不同类型的房屋交易中介服务。
2021年,在西雅图、加州湾区、波特兰、波士顿、南加州和德州奥斯汀、休斯顿、达拉斯的基础上,Flyhomes将版图进一步扩展到了加州Sacramento、Stockton一共10个市场同步运营。
Flyhomes一直秉承着“客户至上”、“不断创新”的使命,帮助客户在买房过程中解决难题:
Flyhomes客户的买房胜率是其他买家的4倍。*
在多个Offer竞争同一个房子时,超过一半的情况,Flyhomes的客户都是用非最高出价拿下的房子。而且和最高出价比,Flyhomes平均能帮客户节省2.4%的房价,有时这个比例甚至能达到10%。*
Flyhomes能帮客户实现10天内顺利搬进新家,比传统的买房流程快了35天。*
在成立5年内👇
● Flyhomes 成功帮助上千客户完成买房、卖房,交易额超过 26亿美金。
● 队伍发展到超过700名全职员工,办公室狗狗家族增加了 10 多个新成员。
● 完成 C 轮融资 1.5亿美金,此次融资由风投公司Norwest Venture Partners(曾参与投资Uber、Spotify)和Battery Ventures(曾参与投资Databricks、Wayfair、Glassdoor)共同领投,Balyasny Asset Management、Fifth Wall、Trustbridge、Camber Creek、Zillow联合创始人Spencer Rascoff跟投,老股东Andreessen Horowitz和Canvas Ventures也持续跟投。
● 完成资金合作项目,构建1.2亿美元资金池,进一步扩大FlyHomes All Cash Offer和Buy Before You Sell产品项目的规模。
*数据来源:Flyhomes


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