95131 看房选房 求建议

最近去95131的一些社区看了，除了高尔夫球场附近，感觉这套房子附近的社区也不错。不知道大家觉得这个房子如何（1240 Pembroke Dr SAN JOSE, CA 95131），还挺喜欢的，离高速是几乎没噪音的距离，室外分贝55这样。
但是因为看房时间也不长，不知道大家有没有什么建议，这个地理位置和价格如何？或者95131是只有球场附近会比较好/保值吗？
还有那附近这两套感觉也不错，大家觉得这几家有值得下offer的吗？我还挺惊讶的这几套感觉没什么硬伤但是也一直没offer pending
2185 Charger Dr SAN JOSE, CA 95131（面积更大，condition好像旧一点）
1223 Briarcreek Ct SAN JOSE, CA 95131（高尔夫球场附近，价格更高）

补充内容 (2022-07-01 06:53 +08:00):
思考了下对于预算1.5M内，是不是在湾区很难买到0硬伤或者保值很好的房子？或许应该调低预期吗

不知道论坛的大佬们都是住在什么9/9/10的好学区大豪宅。
个人觉得这个地理位置不错的，作为住在附近95133的居民中肯的表示，夏天没闻到过垃圾场的味，更别说冬天了，根本飘不到我们这。milpitas附近的才需要担心这个问题。
靠近高速但不挨着高速，所以也不会很吵，上高速还方便。
生活也很方便呀，周围老美超市华人超市韩国超市costco都有，离Milpitas近很多中餐馆，附近华人也很多，老人来也能很快适应。
学区的话的确很一般，只有一个8分的vinci park小学，不知道在大佬们眼里sj的8分学校是不是不能看。
咱就是有多大能力买多好/多大的房子。买房也不是一蹴而就的，以后有能力了再换就是了。加油。

cherise_0328 发表于 2022-6-30 17:13
不知道论坛的大佬们都是住在什么9/9/10的好学区大豪宅。
个人觉得这个地理位置不错的，作为住在附近95133的 ...

同意层主，要按地理的说法2.5M以下的房子就不是人住的。。。我家穷，也在这边上，稍微说说感受吧。

首先垃圾场根本没闻到过，搬过来两年了，从来没闻到过。不知道说95131都能闻到的是哪来的消息，至少这边这块闻不到。

关于噪音，确实能听到飞机声音，然而频次很低，声音也不大，我没感受到影响。高速更是听不到声音，所以飞机和高速基本没影响。相比较而言经常有直升机经过，声音更吵一点。。。然而晚上一般没有直升机，有过一两次警用直升机半夜抓嫌犯。还有就是晚上飙车的，这个不知道别的区有没有。当然我家是双层玻璃，可能隔音好一点。

交通，280，101，880高峰期是会堵，我的经验堵的话单程去Sunnyvile/Cupertino 40分钟吧，现在这个阶段，稍微错下峰基本30分钟以内，我是可以接受的。

学区小学8分也够了，要想鸡下娃还是得私立，强上9 10分意义不大。等中学再说吧

至于不保值，emmm, 反正我家TH like Condo都两年涨了40%，不知道还要怎么保值。肯定比不了好区SFH，但是<1.5M这个价位，学区，大小，新旧，远近，SFH，这五样至少要放弃俩。自住房还是要住的舒服，住阳光充足的大新房不好吗？如果为了保值，强行买好区老破小SFH，憋不憋屈？

微信用户_lhipb 发表于 2022-06-30 15:48:57
请问垃圾场味道是某一个时间点会有吗？下午去过几次好像都没感觉到有味道

夏天傍晚是高峰期，基本95131都能闻到

飞机航线，学区，垃圾场味道，通勤

保值是别想了。没学区没交通的地方怎么保值。有人说买菜方便。。。行吧。要是房子大，新，装修还行，那自己住也是可以的。别的什么环境好，听听就算了。

wozainali 发表于 2022-06-30 15:30:50
飞机航线，学区，垃圾场味道，通勤

请问垃圾场味道是某一个时间点会有吗？下午去过几次好像都没感觉到有味道

tuziatu 发表于 2022-06-30 15:35:43
保值是别想了。没学区没交通的地方怎么保值。有人说买菜方便。。。行吧。要是房子大，新，装修还行，那自己住也是可以的。别的什么环境好，听听就算了。

这个位置在san jose的话，对于在san jose/sunnyvale工作的人算是一个交通房？

1.5M可以看看95008 95124之类的吧。很多地方都跌到预算内了，可以多看看几个区

垃圾场得味道是闻得到得，特别是wet season的时候，现在可能好点。那儿还会跌。。。主要是过了N First的口子，那儿就堵。建议你等等再买？