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[买自住房] 95131 看房选房 求建议

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最近去95131的一些社区看了,除了高尔夫球场附近,感觉这套房子附近的社区也不错。不知道大家觉得这个房子如何(1240 Pembroke Dr SAN JOSE, CA 95131),还挺喜欢的,离高速是几乎没噪音的距离,室外分贝55这样。
但是因为看房时间也不长,不知道大家有没有什么建议,这个地理位置和价格如何?或者95131是只有球场附近会比较好/保值吗?
还有那附近这两套感觉也不错,大家觉得这几家有值得下offer的吗?我还挺惊讶的这几套感觉没什么硬伤但是也一直没offer pending
2185 Charger Dr SAN JOSE, CA 95131(面积更大,condition好像旧一点)
1223 Briarcreek Ct SAN JOSE, CA 95131(高尔夫球场附近,价格更高)

补充内容 (2022-07-01 06:53 +08:00):
思考了下对于预算1.5M内,是不是在湾区很难买到0硬伤或者保值很好的房子?或许应该调低预期吗

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不知道论坛的大佬们都是住在什么9/9/10的好学区大豪宅。
个人觉得这个地理位置不错的,作为住在附近95133的居民中肯的表示,夏天没闻到过垃圾场的味,更别说冬天了,根本飘不到我们这。milpitas附近的才需要担心这个问题。
靠近高速但不挨着高速,所以也不会很吵,上高速还方便。
生活也很方便呀,周围老美超市华人超市韩国超市costco都有,离Milpitas近很多中餐馆,附近华人也很多,老人来也能很快适应。
学区的话的确很一般,只有一个8分的vinci park小学,不知道在大佬们眼里sj的8分学校是不是不能看。
咱就是有多大能力买多好/多大的房子。买房也不是一蹴而就的,以后有能力了再换就是了。加油。
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louisgjx 2022-7-2 03:06:24 | 显示全部楼层
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cherise_0328 发表于 2022-6-30 17:13
不知道论坛的大佬们都是住在什么9/9/10的好学区大豪宅。
个人觉得这个地理位置不错的,作为住在附近95133的 ...

同意层主,要按地理的说法2.5M以下的房子就不是人住的。。。我家穷,也在这边上,稍微说说感受吧。

首先垃圾场根本没闻到过,搬过来两年了,从来没闻到过。不知道说95131都能闻到的是哪来的消息,至少这边这块闻不到。

关于噪音,确实能听到飞机声音,然而频次很低,声音也不大,我没感受到影响。高速更是听不到声音,所以飞机和高速基本没影响。相比较而言经常有直升机经过,声音更吵一点。。。然而晚上一般没有直升机,有过一两次警用直升机半夜抓嫌犯。还有就是晚上飙车的,这个不知道别的区有没有。当然我家是双层玻璃,可能隔音好一点。

交通,280,101,880高峰期是会堵,我的经验堵的话单程去Sunnyvile/Cupertino 40分钟吧,现在这个阶段,稍微错下峰基本30分钟以内,我是可以接受的。

学区小学8分也够了,要想鸡下娃还是得私立,强上9 10分意义不大。等中学再说吧

至于不保值,emmm, 反正我家TH like Condo都两年涨了40%,不知道还要怎么保值。肯定比不了好区SFH,但是<1.5M这个价位,学区,大小,新旧,远近,SFH,这五样至少要放弃俩。自住房还是要住的舒服,住阳光充足的大新房不好吗?如果为了保值,强行买好区老破小SFH,憋不憋屈?
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斑马线 2022-7-1 07:45:46 来自APP | 显示全部楼层
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微信用户_lhipb 发表于 2022-06-30 15:48:57
请问垃圾场味道是某一个时间点会有吗?下午去过几次好像都没感觉到有味道
夏天傍晚是高峰期,基本95131都能闻到
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wozainali 2022-7-1 06:30:50 来自APP | 显示全部楼层
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飞机航线,学区,垃圾场味道,通勤
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tuziatu 2022-7-1 06:35:43 来自APP | 显示全部楼层
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保值是别想了。没学区没交通的地方怎么保值。有人说买菜方便。。。行吧。要是房子大,新,装修还行,那自己住也是可以的。别的什么环境好,听听就算了。

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 楼主| 微信用户_lhipb 2022-7-1 06:48:57 来自APP | 显示全部楼层
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wozainali 发表于 2022-06-30 15:30:50
飞机航线,学区,垃圾场味道,通勤
请问垃圾场味道是某一个时间点会有吗?下午去过几次好像都没感觉到有味道
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 楼主| 微信用户_lhipb 2022-7-1 06:51:14 来自APP | 显示全部楼层
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tuziatu 发表于 2022-06-30 15:35:43
保值是别想了。没学区没交通的地方怎么保值。有人说买菜方便。。。行吧。要是房子大,新,装修还行,那自己住也是可以的。别的什么环境好,听听就算了。
这个位置在san jose的话,对于在san jose/sunnyvale工作的人算是一个交通房?
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acheles 2022-7-1 07:07:06 来自APP | 显示全部楼层
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1.5M可以看看95008 95124之类的吧。很多地方都跌到预算内了,可以多看看几个区
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95131要啥 没啥
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tedchen 2022-7-1 08:11:51 | 显示全部楼层
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垃圾场得味道是闻得到得,特别是wet season的时候,现在可能好点。那儿还会跌。。。主要是过了N First的口子,那儿就堵。建议你等等再买?
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