无潜力漂亮房 vs 有潜力丑房 怎么选？

lz最近看房，遇到了很心动的房子，房子基本rebuild很新，装修漂亮，户型通透，reports very clean，拎包入住，还有小黑屋中比较少见的high ceiling（最吸引lz的一点…）是看过的小黑屋里最漂亮的之一。但是这个房子位置很一般，算不上交通房，更没有学区，街区看着还行但是旁边邻居有的房子比较破旧，单车库也多。lot只有5k多点，考虑到房子现有的状况，应该说在地理位置，户型，面积，层高上都没有加建和升值空间了。价格上触及了lz的贷款上限（甚至因为利率涨，目前可能贷不到那么多，要多出一点首付）。
在同等或更优地理位置条件下（交通更好，没有学区），有价格在lz比较舒适的range，但丑，暗，需要搞装修的房子，需要比较多的现金和精力renovate。一个需要修补的地方可能就要花很多心思和更多的钱。但算上装修总价会低于心动房，不过high ceiling可能很难做到。优点是现在的利率下，能减少贷款量，少交property tax，装修的钱未来也能反应在卖价上。
求助版友这两种房子哪种更值得买？没有升值空间的房子买回来是不是坐等贬值？但是观察th或duet市场上新房总是比旧房贵不少，只是为了居住体验付费吗？

不选，半年后选有潜力漂亮房

我个人会选便宜潜力丑房，不想把所有钱都砸在自住房上。而且我对住房条件要求不高，就是个睡觉的地方，有个院随便折腾不担心搬家涨房租就够了，屋内不喜欢的可以住进去后慢慢装修。不过如果买个不喜欢的房子住进去很闹心的话还不如别买，租就可以了。

lz你应该想清楚买房自主享受或者投资，这两个目的的比重哪个大一些。如果自主的话就住舒服的。如果投资的话，投资房子其实本质上就是投资这块地

漂亮房会引起bid war

location, location, location.

还是要看具体价格差多少，市场好的时候漂亮的小黑屋溢价远比现在多，现在买漂亮房不一定没潜力。

市场不好的时候买小黑屋并不见得划算。

acheles 发表于 2022-8-1 15:33
我个人会选便宜潜力丑房，不想把所有钱都砸在自住房上。而且我对住房条件要求不高，就是个睡觉的地方，有个 ...

感谢分享！确实继续租房也是一个好选项，比住老房子会省心很多。尤其市场现在不确定性比较大，其实也有纠结是否要买房

sesedetian 发表于 2022-8-1 16:06
lz你应该想清楚买房自主享受或者投资，这两个目的的比重哪个大一些。如果自主的话就住舒服的。如果投资的话 ...

主要是自住，是首套房。不过负担自住房也基本要花去大半base，每个月所剩无几，所以也会考虑投资属性。我对湾区房市长远看比较乐观，希望未来能升值，才考虑上车。当然最近市场波动，也会摇摆，半年前房市高歌猛进，可能会毫不犹豫拉满贷款去买喜欢的房子，现在会更加谨慎一些。