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[买自住房] 无潜力漂亮房 vs 有潜力丑房 怎么选?

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lz最近看房,遇到了很心动的房子,房子基本rebuild很新,装修漂亮,户型通透,reports very clean,拎包入住,还有小黑屋中比较少见的high ceiling(最吸引lz的一点…)是看过的小黑屋里最漂亮的之一。但是这个房子位置很一般,算不上交通房,更没有学区,街区看着还行但是旁边邻居有的房子比较破旧,单车库也多。lot只有5k多点,考虑到房子现有的状况,应该说在地理位置,户型,面积,层高上都没有加建和升值空间了。价格上触及了lz的贷款上限(甚至因为利率涨,目前可能贷不到那么多,要多出一点首付)。
在同等或更优地理位置条件下(交通更好,没有学区),有价格在lz比较舒适的range,但丑,暗,需要搞装修的房子,需要比较多的现金和精力renovate。一个需要修补的地方可能就要花很多心思和更多的钱。但算上装修总价会低于心动房,不过high ceiling可能很难做到。优点是现在的利率下,能减少贷款量,少交property tax,装修的钱未来也能反应在卖价上。
求助版友这两种房子哪种更值得买?没有升值空间的房子买回来是不是坐等贬值?但是观察th或duet市场上新房总是比旧房贵不少,只是为了居住体验付费吗?

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不选,半年后选有潜力漂亮房
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我个人会选便宜潜力丑房,不想把所有钱都砸在自住房上。而且我对住房条件要求不高,就是个睡觉的地方,有个院随便折腾不担心搬家涨房租就够了,屋内不喜欢的可以住进去后慢慢装修。不过如果买个不喜欢的房子住进去很闹心的话还不如别买,租就可以了。
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lz你应该想清楚买房自主享受或者投资,这两个目的的比重哪个大一些。如果自主的话就住舒服的。如果投资的话,投资房子其实本质上就是投资这块地
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漂亮房会引起bid war
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location, location, location.
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还是要看具体价格差多少,市场好的时候漂亮的小黑屋溢价远比现在多,现在买漂亮房不一定没潜力。
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市场不好的时候买小黑屋并不见得划算。
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 楼主| 辛苦上岸的小白马甲 2022-8-2 08:41:46 | 只看该作者
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acheles 发表于 2022-8-1 15:33
我个人会选便宜潜力丑房,不想把所有钱都砸在自住房上。而且我对住房条件要求不高,就是个睡觉的地方,有个 ...

感谢分享!确实继续租房也是一个好选项,比住老房子会省心很多。尤其市场现在不确定性比较大,其实也有纠结是否要买房
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 楼主| 辛苦上岸的小白马甲 2022-8-2 08:47:28 | 只看该作者
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sesedetian 发表于 2022-8-1 16:06
lz你应该想清楚买房自主享受或者投资,这两个目的的比重哪个大一些。如果自主的话就住舒服的。如果投资的话 ...

主要是自住,是首套房。不过负担自住房也基本要花去大半base,每个月所剩无几,所以也会考虑投资属性。我对湾区房市长远看比较乐观,希望未来能升值,才考虑上车。当然最近市场波动,也会摇摆,半年前房市高歌猛进,可能会毫不犹豫拉满贷款去买喜欢的房子,现在会更加谨慎一些。
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