看不到palo alto维持高房价/上涨的理论支持

常看到有卖家或者agent  以palo alto"湾区顶级学区房“的名号  list四五百万的房子     以我个人目前粗浅的认知我暂时没看到这个价格的理论支撑


先看成本： 一套4M-5M的房子  首付的部分有5.3% APR的机会成本（以目前money market order为基准）   房贷的部分有7%-8%的年利息  房产税如果按1.2%算  即使不算保险  每月的固定成本（机会成本利息+ 按揭利息+地税）大致在3w美金（视首付比例多少有出入）    这个价位   还是有不少湾区双码农家庭具备这个支付能力的   但是  花了这么一笔钱总归是要图点什么


再看学区： 首先公立学校的师资很难保证：  缺乏有效的绩效考勤制度，以及强大的教师工会， 都让教师这份铁饭碗变得无可动摇。 能否遇到好老师有一定运气因素， 这在著名公立也是一样。    其次，  palo alto那两所著名高中这些年排名下降的有些厉害：  15-20年前的时候， gunn high和palo alto high那是全国闻名，  结果现在， gunn high在Us news上排名排到180开外了   palo alto high排到了230+,   低于同在湾区的mission, lynbrook.   很多排名都把这俩高中算成了9分学校。


从孩子上学角度，   如果每年都愿意在4-5M房子的购房成本上拿出30-40万预算了（3万+/月)， 何苦要这般斥巨资送孩子去上这两9分学校： 我们大可以选择去mission, lynbrook附近租住， 或是送孩子去个好私立， 这些需要的花费都是这个购房成本的一个零头。  对于具有这个支付能力的双码农家庭， 孩子上学的更好的选择太多了。


从我个人的认知    palo alto"湾区顶级学区房”的头衔我认为是hold不住的    这房子顶了天是一交通房。     


我是难以看到PA号称“宇宙中心”房价能维持高位的理论支持

典型的打工人思维，分析到底就是个学区，我要是有400w，肯定去买palo alto或者los altos，west san jose看一眼算我输

有点像妹子想买爱马仕的镯子，你和她说都是黄铜做的，我分析了下路边摊的质量更纯，走去买那的

大牛的锅锅 发表于 2023-10-29 15:32:56
典型的打工人思维，分析到底就是个学区，我要是有400w，肯定去买palo alto或者los altos，west san jose看一眼算我输

400w现金 先且不说做什么复杂的投资
就纯买money market fund 或者纯买国债 被动收入每年都二十多万美金了
用这笔钱世界上比湾区舒适便宜有趣税低的地方多了去了  什么东京曼谷大理丽水北欧

你会选择买房 且是在palo alto, Los Altos, west San Jose这些破地方里面做选择，还不是因为你想在湾区打工

笑

Palo Alto = 顶级学区 + 白人
Cupertino = 顶级学区 + ９０％黄人（包括烙印）
能同时满足顶学+白人，还能照顾一下交通的，在湾区并不多，就算有，也无限接近３～４M这个级别了
所以：黄皮双码愿意花钱买顶级白皮做邻居，你管得着吗？

ssjg8 发表于 2023-10-29 11:24
Palo Alto = 顶级学区 + 白人
Cupertino = 顶级学区 + ９０％黄人（包括烙印）
能同时满足顶学+白人，还 ...

暂且抛开种族不谈  你先说说palo alto为什么=顶级学区    吧

ssjg8 发表于 2023-10-29 14:24:22
Palo Alto = 顶级学区 + 白人
Cupertino = 顶级学区 + ９０％黄人（包括烙印）
能同时满足顶学+白人，还能照顾一下交通的，在湾区并不多，就算有，也无限接近３～４M这个级别

pa比cu贵 所以结论是白人大于黄人 ？哈哈

把palo alto换成湾区任何一个城市都好像对你的结论没影响。按你的观点atherton这种7分的烂高中何德何能成为全美最贵的邮编

白羽幸 发表于 2023-10-29 14:44:17
把palo alto换成湾区任何一个城市都好像对你的结论没影响。按你的观点atherton这种7分的烂高中何德何能成为全美最贵的邮编

Atherton从没标榜自己“学区房”。 没人买atherton房子是为了给孩子上学用

我只单单觉得PA的“湾区顶级学区房”的名号有点名不副实。  以孩子上学为由所征求的价格溢价我认为并不合理。

好奇顶级学区教师待遇如何？毕竟周围房价都那么贵教师如果收入达不到码农也没法在附近住吧。

买不起的人才会思考这么多

其实答案很简单， because we can :)

MetaMLE 发表于 2023-10-29 14:58:38
买不起的人才会思考这么多

其实答案很简单， because we can :)

没毛病

个人能力有限 所以才不得不这般斤斤计较