appraisal 价格下的offer价格出入大嘛？

打扰大家了，楼主第一次买房，忧心忡忡。好不容易下的offer 被接了，但是appraisal report给的价格比我的购买价格低了3.5% ，我要自己补差价，不知道大家目前有没有类似的经历啊？ 第一次买房，appraisal gap给多了，有点后悔，会不会被坑了？毕竟银行估价觉得不值那么多钱。

我当时也加多了，特别担心价格估不上去，后来我的agent特别给力，她的诀窍是每次都跟那个appraisal提前联系、发短信、打电话套瓷，然后把附近房价的分析都整理好发给appraisal。appraisal去的当天她提前协调seller，然后早早等在房子门口，appraisal一下车就跟上去介绍。后来估价两次都达到和给出更高的，然后报告直接用了我agent给的信息。我感觉这个环节我还挺满意的。

我是loan agent, 今年做下来那么多，到目前只有1个低于purchase price，其他都到甚至超过。我们有一个appraisal company的list可以选，一般选了解市场估价高的appraiser，完全不会有什么问题。你的loan agent可能这方面不太灵活。

sunlumo 发表于 2021-05-25 18:00:17
我觉得我们的估价按照offer价在凑的，appraisal report里有一个因素是low inventory，这个怎么量化……
我用了pnc。

我也是pnc哈哈，刚好给到offer价

Appraisal 确实是个让人琢磨不透的事情，尤其是现在的market…
如果有能力cover gap 而且房子也确实喜欢满意的话 就从了吧

大银行吧？他们的appraiser就这个风格…

idreamer 发表于 2021-05-25 17:53:21
大银行吧？他们的appraiser就这个风格…

不是，小lender

我觉得我们的估价按照offer价在凑的，appraisal report里有一个因素是low inventory，这个怎么量化……
我用了pnc。

我也是低了3%, 不知道能不能dispute掉

在湾区市场还算很常见的状况吧.
如果你非要去争, 可以试试要求重新做 appraisal - 但是: (1) lender 未必让 (2) close 时间未必等得起 (3) 多等半天也未必更高, 倒霉的话还更低. 最重要的还是(2)吧, 现在 closing 最最最耽误时间的就是 appraisal 慢, 重走一遍肯定超过 closing 时间.

我知道的大部分买家就是自掏腰包补差价了. 也是为什么很多负责的 lender, agent 会要求你在首付之外还要有额外的 available asseets, 来应付这个问题. (也可见这是多常见, 成为他们的额外要求). 你如果 google 可能能看到一些怎么用这个来和 seller negotiate, 不过这些在湾区这种严重倾斜的卖家市场, 基本完全没用.

市场就是这么热, 没办法, 出价低了抢不到, 出价高了, 就可能高于 appraisal 能做出来的价格. 纯按"价值"看, 在湾区怎么买房都是"亏"的啊, 但是也没什么办法.

才低了3.5%……

我买房的时候 appraisal report价格比offer低了35%，appraisal低了就低了，自己填钱进去多付首付呗

现在这个市场很正常。才低3.5%，想办法填首付进去，尽快Close。再做一遍卖家很可能不愿意等。现在都加价，估价需要周边类似房子卖价的匹配，没更新上来而已。如果压力实在大，可以等6个月之后如果价格更新上来做重贷。

疯狂净价就是这样的 负责任的agent会提前告知你这个后果的