用数据说话 站岗近在眼前

tuziatu 发表于 2022-3-10 15:42
我不觉得交通房TH还能涨多少。就拿160万的房子打比方。 首付30-40万。120w贷款还30年，一个月要五千多。地 ...

你这是假设th是一个人的工资在买 实际上买th很多是double income 而且随着湾区人口增加和sfh越来越不affordable 买th的family会增加

haohaoxuexi1017 发表于 2022-03-10 16:45:59
1.6M的房子1.2M的贷款。一年光利息就1.2M*3.5%=42K. 一年房产税1.6M*1.1% =18K。 HOA一年算6K。这三样纯打水漂的钱就是66K比4500月租一年多出12K。这是没有计

如果按你这个算法的话他们买的真的很划算了，1.2M*1.8%=22k，他们HOA也不超过400块钱一个月400*12=4.8，房产税我就不知道是多少了，可是现在已经没有这个价格了我觉得

吉野家瓶子 发表于 2022-3-10 18:28
我们不会买这么贵的房子，我们只想买一个离公司近一些的TH基本上能做到房贷和租金保持一致就可以了，这个 ...

老一点的TH能够做到，但是现在也是看不上的

ReadingEveryDay 发表于 2022-03-10 17:55:00
老一点的TH能够做到，但是现在也是看不上的

确实也是我们要求有点高，不是特别喜欢很老的，喜欢新一些的，但是新的出的房子比较少，和我们有一样喜好的人也不少，也比较抢，准新房也要bid，有的还要等大半年利率又涨了，我们现在就怕越等越贵又怕现在已经是高点了，就一边看一边等合适的期待能跌一跌，但是真的跌了有很多人就不卖了尤其是新TH的房主，大多都是大厂年轻人都有钱

吉野家瓶子 发表于 2022-3-10 19:02
确实也是我们要求有点高，不是特别喜欢很老的，喜欢新一些的，但是新的出的房子比较少，和我们有一样喜好 ...

曾经爱答不理，现在高攀不起。。。。

一路看着抢完lynbrook抢cupertino high，抢完cupertino high抢homestead。

其实挑挑拣拣的时候反而是理性的市场
你说的对，好房子不涨不出，去年很多人卖TH换SFH的时候是一个捡TH便宜的好时候，现在该换房的换完了，没有理由着急卖的

TurtleUSA2013 发表于 2022-3-10 18:30
你这是假设th是一个人的工资在买 实际上买th很多是double income 而且随着湾区人口增加和sfh越来越不affo ...

看看纽约的房子就会觉得湾区，西雅图 都非常affordable

tuziatu 发表于 2022-3-10 16:42
我不觉得交通房TH还能涨多少。就拿160万的房子打比方。 首付30-40万。120w贷款还30年，一个月要五千多。地 ...

人啊 永远都盯着自己将将够不上的女神房
一堆现金流能够打平的没那么贵的TH看不上，
讨论的时候都盯着最贵的那几个新TH，
另外SFH的月供也是倒挂，也挺不合理的，
而且。。。房租会涨的，
房贷是可以refinance的，
如果现在的房租基础+20，30%再算算？

吉野家瓶子 发表于 2022-3-10 18:02
确实也是我们要求有点高，不是特别喜欢很老的，喜欢新一些的，但是新的出的房子比较少，和我们有一样喜好 ...

主要现在通胀吓人 优质资产肯定不轻易出的 不然出了也找不到别的好的保值的投资 出硬伤房是因为怕市场跌了万一需要用钱硬伤房不好变现 好房子任何时候都能出手就没有这个担心

ReadingEveryDay 发表于 2022-3-10 16:58
唱多做多
唱空做多
唱多做空

原来是有内部消息的大佬，失敬失敬。你太激动了，还是得注意身体。

我只是说了一个最简单的事实 - 屁股决定脑袋。哈哈哈哈哈哈哈哈哈。祝你的房子早日升值，如果有的话。

ReadingEveryDay 发表于 2022-03-10 18:07:12
曾经爱答不理，现在高攀不起。。。。

一路看着抢完lynbrook抢cupertino high，抢完cupertino high抢homestead。

我们一开始也不着急就随便看一看，现在就有点着急了，晚买到一个月就要多扔一个月的房租，再加上美联储要是加息了利率就会涨了，如果房价还一直都不跌那真的太亏了，现在只盼着房价小跌一下还有人还在卖房捡一个出来