用数据说话 站岗近在眼前

tuziatu 发表于 2022-03-10 16:00:51
就是这么贵啊。你朋友还得少那是首付多。你自己拿计算器算算就知道了。地税1.2的样子。几百块的HoA。就是很贵啊。下offer前看看自己工资每个月到手够不够开销。

我们现在租一个3B的房子都要4500，感觉还不如买个房子，反正都要付出4500还至少能有个房子，哪怕再多付出500也比租着划算，可是预算不够买租这个地方的，想等一等提高预算又怕以后更买不起，因为我朋友他们就是早买的当时也买的很贵现在看还是很划算的

superzzy 发表于 2022-03-10 15:03:34
有一说一，拿1980来比没什么参考价值，那时候哪有这么多大公司

有。美国一直都有那么多大公司。除了tech公司以外，日用的大多数品牌都都比我们老得多。以前福特的工人也是体面中产。IBM也一百多年了。分析老牌资本主义国家经济周期得从大萧条开始。

NellyCat 发表于 2022-3-10 16:27
有。美国一直都有那么多大公司。除了tech公司以外，日用的大多数品牌都都比我们老得多。以前福特的工人也 ...

笑死我了，你是看不懂人话吗？分析湾区的房价我不看湾区的公司我还看其他地方的？美国其他地方有多出这么多公司吗？你小学毕业了？

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吉野家瓶子 发表于 2022-03-10 16:24:56
我们现在租一个3B的房子都要4500，感觉还不如买个房子，反正都要付出4500还至少能有个房子，哪怕再多付出500也比租着划算，可是预算不够买租这个地方的，想等一等提高预算又怕以后更买不起，因为我朋友

1.6M的房子1.2M的贷款。一年光利息就1.2M*3.5%=42K. 一年房产税1.6M*1.1% =18K。 HOA一年算6K。这三样纯打水漂的钱就是66K比4500月租一年多出12K。这是没有计算本金的。

比租着划算的前提是房子作为投资增值。相当于12K买了个五倍杠杆成为房产投资玩家，而不是省房租。

不过个人觉得TH会补涨，或者说TH和SFH的比值会随着疫情结束向疫情前比值靠拢。 SFH一骑绝尘而TH不涨的虽然有“湾区地有限”的理论基础。但是房子毕竟是用来住的。住SFH没有比住TH多值得花那么多钱。

吉野家瓶子 发表于 2022-3-10 19:24
我们现在租一个3B的房子都要4500，感觉还不如买个房子，反正都要付出4500还至少能有个房子，哪怕再多付出5 ...

https://www.zillow.com/homedetai ... 4022/19523675_zpid/ 这个房子 losaltos 月租5700
卖的话 4.15 https://www.redfin.com/CA/Los-Al ... -94022/home/1112975

你每个月付出20000 mortgage 能有这房子么？

北美躺平青年 发表于 2022-3-10 16:35
唱多的不一定是agent， agent 唱多是为了制造焦虑，让韭菜冲动买房。真正唱多的是资产配置大头在房产的人 ...

唱多做多
唱空做多
唱多做空
唱空做空

哪一种最可恶？
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其实都不可恶，最可怕的是默不作声猛买房的，你到任何一个大公司的内部华人群去看open discussion就知道有多少这样的默默投资客了。能在这里分享一下自己客观的观察想法的人都是很难得的了。
另外如果所有的讨论都只是base在自己的位置的话，那这个版有什么必要？大家都是演员？
这个版上天天喊的都是反指吗？

个人买家本来就只是投资军团的一部分，何况是这个论坛上的人只是更小的一个子集，你去别的论坛看看，比如文学城，huaren这些老华人聚集的地方关于刷题转码的讨论，会觉得他们迂腐可笑得都没法评论。

反过来他们看这个论坛上对房地产的讨论，也会觉得幼稚的可笑。

可在真正的市场上，他们才是完成了原始积累，手握cash等着抄底的人。

别以为在这个论坛上带节奏就能少几个竞争者，买房最大的竞争者在暗处。

地里最大的作用就是能有个相对理性的团体，能够有一些基于数据事实的讨论，
分享一下各种小技巧，让新手免于被agent教育得一愣一愣的，已经帮助省了好多钱了。

房价涨跌这种趋势保持谦逊，严密关注就行了，不是版上这几个人能左右的

superzzy 发表于 2022-03-10 16:32:57
笑死我了，你是看不懂人话吗？分析湾区的房价我不看湾区的公司我还看其他地方的？美国其他地方有多出这么多公司吗？你小学毕业了？

我就是单纯回复1980这个年份。你说话也太难听了吧。我的天呐。我做错了什么你要说这么难听的话。你是生活遇到困难了吗。

haohaoxuexi1017 发表于 2022-03-10 16:45:59
1.6M的房子1.2M的贷款。一年光利息就1.2M*3.5%=42K. 一年房产税1.6M*1.1% =18K。 HOA一年算6K。这三样纯打水漂的钱就是66K比4500月租一年多出12K。这是没有计

我朋友他们的的利率很低，只有1.8%几，3.5%是挺贵的了，都快翻倍了，首付时候存在账户里一段时间，给了bonus point，这个钱还是用来交了首付，总体感觉很划算

匿名用户 发表于 2022-03-10 16:53:55
https://www.zillow.com/homedetails/280-Mount-Hamilton-Ave-Los-Altos-CA-94022/19523675_zpid/ 这个房子 los

我们不会买这么贵的房子，我们只想买一个离公司近一些的TH基本上能做到房贷和租金保持一致就可以了，这个离公司太远了

匿名用户 发表于 2022-03-10 16:53:55
https://www.zillow.com/homedetails/280-Mount-Hamilton-Ave-Los-Altos-CA-94022/19523675_zpid/ 这个房子 los

而且这种老的房子装修也不好看，租着也不舒适，水电费也都还挺贵的，我觉得我们不会花这么多钱租这样子的房子的