用数据说话 站岗近在眼前

superzzy 发表于 2022-3-10 18:03
有一说一，拿1980来比没什么参考价值，那时候哪有这么多大公司

所以 单从我的数据来看。湾区房子真的能hedge stock market么？单看2000 年后的数据 我觉得明显相关 你觉得呢

ReadingEveryDay 发表于 2022-3-10 14:06
我觉得这个版上很奇怪的一个现象就是：唱多的都看起来是agent，故意说一些混淆视听的话，让别人一看就觉 ...

唱多的不一定是agent， agent 唱多是为了制造焦虑，让韭菜冲动买房。真正唱多的是资产配置大头在房产的人，还有一些是被agent忽悠高位入手的人，当然也有agent自己也高位入手了。毕竟如果房价跌去20%，意味着首付全军覆没，那可是几个月甚至是小几年的税后工资。更可气的是，看着别人低价收割。这想想怕是夜不能寐吧。

ReadingEveryDay 发表于 2022-03-10 12:40:46
location
交通房的momentum还很强
远处的高价SFH可以歇一歇了

我不觉得交通房TH还能涨多少。就拿160万的房子打比方。 首付30-40万。120w贷款还30年，一个月要五千多。地税hoa一个月将近2000。这已经七千多了。比租房贵多了。而且TH都是没太多钱的年轻人买的。再涨下去谁还买。不吃饭不生活吗。租房子也没那么不好。你说NG工资高。也没有那么高。lowball的多了去了。而且很多人也不是双马工。

tuziatu 发表于 2022-3-10 18:42
我不觉得交通房TH还能涨多少。就拿160万的房子打比方。 首付30-40万。120w贷款还30年，一个月要五千多。地 ...

los alto 2000 尺的house 整租 月租5000
为啥要租th呢

匿名用户 发表于 2022-03-10 15:47:51
los alto 2000 尺的house 整租 月租5000
为啥要租th呢

Exactly。我就是这个意思啊。TH再涨性价比就很低了。不如租房。现在性价比已经很差了。

tuziatu 发表于 2022-03-10 15:42:36
我不觉得交通房TH还能涨多少。就拿160万的房子打比方。 首付30-40万。120w贷款还30年，一个月要五千多。地税hoa一个月将近2000。这已经七千多了。比租房贵多了。而且TH都是没太多钱的年轻

真的有这么贵吗？我朋友家也是1.6M的TH每个月只要还3k左右，算上HOA和地税也就4k价格还是4哥bedroom，和我们租的房子价格也差不多

补充内容 (2022-03-11 07:53 +08:00):
所以看他们这个价格我们就觉得租房还不如买房划算呢

tuziatu 发表于 2022-3-10 15:42
我不觉得交通房TH还能涨多少。就拿160万的房子打比方。 首付30-40万。120w贷款还30年，一个月要五千多。地 ...

但月付5000又一半是在还本金啊，还能这么算？

匿名者 发表于 2022-3-10 15:47
los alto 2000 尺的house 整租 月租5000
为啥要租th呢

能发个链接吗？我怎么看都要6000多？

superzzy 发表于 2022-03-10 15:53:08
但月付5000又一半是在还本金啊，还能这么算？

和还多少本金没有关系啊。我在说affordability。一个月房子固定开销7500。每个月租车再来几百。水电费几百。再来吃饭生活开销。这个过日子就很紧张了啊。再加个小孩，开销就更大了。难道你不觉得紧巴巴的吗。

吉野家瓶子 发表于 2022-03-10 15:52:42
真的有这么贵吗？我朋友家也是1.6M的TH每个月只要还3k左右，算上HOA和地税也就4k价格还是4哥bedroom，和我们租的房子价格也差不多

补充内容 (2022-03-11 07:53 +08:

就是这么贵啊。你朋友还得少那是首付多。你自己拿计算器算算就知道了。地税1.2的样子。几百块的HoA。就是很贵啊。下offer前看看自己工资每个月到手够不够开销。