用数据说话 站岗近在眼前

吉野家瓶子 发表于 2022-3-12 10:52
我倒是真的没有算过，我只是用了我朋友家的大概数据，他们说这个4B之前租4500现在租4800，收入和支出基本 ...

他大概只是告诉你他的每月还利息部分吧……如果他首付接近30%,但单纯还贷款部分也许能到4k多。
但是就算是hoa的话，property tax也是大头。
你可以用这个网站自己算： https://www.calculator.net/mortgage-calculator.html
我不清楚那种找私人房东租th或者sfh的家庭是不是现在真的面临租金上涨的问题。因为如果真的有需求需要住更大的面积我感觉应该直接从租2b/3b apartment过渡到买房而不是中间再经历一段租sfh的时间。
但是如果没到那个阶段，只是租一些高档的apartment，我确实觉得现在租房性价比并不低。

sponge_key 发表于 2022-03-12 10:56:15
他大概只是告诉你他的每月还利息部分吧……如果他首付接近30%,但单纯还贷款部分也许能到4k多。
但是就算是hoa的话，property tax也是大头。
你可以用这个网站自己算： https://

具体的我也没有再多问，我是觉得如果租一个4B要花5000块钱的话我觉得还不如买一个还5000块钱甚至还6000块钱我都觉得可以接受，毕竟房子还是自己的呢，不过他们利率低现在应该没有了

sponge_key 发表于 2022-03-10 12:57:22
我很好奇你觉得交通房th还能涨到多少? sunnyvale的th已经整体飙到1.7M+了，你觉得能2M么？
逃离湾区是事实，不说三藩公司，南湾大厂这两年多少hc给到西雅图或者东海岸去了? 组里老美半

能不能到2m还真说不准，nobody knows，过去几年认为不可能发生的事，现在却发生的太多了。

A1高闪来一个 发表于 2022-3-12 12:36
能不能到2m还真说不准，nobody knows，过去几年认为不可能发生的事，现在却发生的太多了。

我就是谨慎问一下啊，你这句"能不能到2m还真说不准"有时间范围么？你要说往后推5年那当然有可能。

总觉得我们不是什么专家看不懂趋势，市场。其实拉长了时间回头看，价格的涨涨跌跌这都是市场重复的规律罢了。
就像美国政府大放水，低利息，供应链问题等其实这都是买房子，买股票的信号，但很多人都是后知后觉，而一些人可能根本没反应过来。
就像新冠疫情，无论是Zoom还是疫苗股，拿着不动，十几倍的收益，但有多少人按耐得住？都是咬一口就跑了。
我们都知道供应链有问题政府就得解决，通胀了就得加息，加息了一定会对楼市有影响，或许一些人选择只看眼前，或许一些人很乐观看到反转，一个政策的变化带来的涨跌多与少没人知道，但趋势不因我们意志而转移……
量产到质变，需要等待的是……时间。

sponge_key 发表于 2022-03-12 10:45:09
1.6M贷款首付320k, 就算是1.8%你光利息就要一个月还4.6k，加上hoa＋property tax妥妥的一个月奔6k.
这个东西很多calculator都可以算的……我感觉你对买房每个月o

1.6m * 0.8 * 0.018 / 12 = 1920，怎么会光利息就4.6k。。

fairydream523 发表于 2022-3-14 21:42
1.6m * 0.8 * 0.018 / 12 = 1920，怎么会光利息就4.6k。。

打错了，想说的你光还贷款4.6k.但是买房后要加上property tax这笔不小的支出。

现在怎么看？

3月份的贴？楼主厉害。