用数据说话 站岗近在眼前

先上数据
https://sites.google.com/view/barealdatafeb22/home?authuser=0
各位请注意看这张图

SP500 vs Bay area home prices - in the era of low mortgage interest rates



哪次股市暴跌房价暴涨？ 居然还有人说股票跌了钱就会流到房地产。。。


湾区这波站岗近在眼前了。。


发表观点不要老是“我觉得” 请用事实数据说话



补充内容 (2022-03-11 06:24 +8:00):
ps:
看了楼下很多回复
持相反意见的 几乎都是 “我觉得” “我家边上” “看不见的华尔街资本家“ ”我听人说”

一个靠谱的datapoint 都没有

大家都是学工科的 是非自己分辨就好了。。。

soapzi17 发表于 2022-3-10 13:24
一年加几次息+股市大量回调+几十年来最高的通胀+可能有萧条的风险，房市哪里有不跌的道理。只是房市价格会 ...

location
交通房的momentum还很强
远处的高价SFH可以歇一歇了

TH才刚刚开始pick up
看货币量的图，为啥只说SFH涨够了，不说TH没涨够？
TH从18年到现在还好多在水下的，RTO至少涨到18年价格*放水比例吧

前前后后看了几个月，算是看明白了：
（1） 喊跌的其实是想买的
（2） 凡是对未来稍微有一点预测的帖子 是一定会有利益相关人士出来的喷的.眼前已经发生的事情还好多人可以spin的，何况是还没发生的不利于自己的事情呢。

RTO好几个月前就提了，总是有人出来说remote， hybrid，交通不会像以前一样差，现在政策一出来，一夜之间各种帖子就是抱怨交通变差了，事实上交通在去年开始就已经变差了，到下午4，5点在101上往南开一开就能看到红的。

再比如说供需，大厂几千几千的招人，更别提新房现在人工太贵，好多项目都是停工等材料状态，却总是有人说未来供给能够上来。

再比如说租房价格，现在去市场上看一看就知道有多火热了，未来湾区房租上涨20%是大概率事件，有人非要说很多人都逃离湾区了，很多新公寓出来什么什么的，大厂招人是千人为单位，就算分化再分化也是几千人的涌入，新公寓能够提供几百套房就算好的了，而且这还得之前开发动作快的。全美其他地方房租都是20%，30%的涨，湾区现在房租才刚刚到疫情前的水平，等到租房价格猛涨的时候，更多人就忍不住要出来买condo，TH了。现在不赶紧去买房，租房，锁定房租/morgage，在这里唱空有啥用呢？把版上几个多头忽悠瘸了，湾区就没人接盘了吗？事实上公司炒房的比例在哪里都不小，flipper都有自己的团队做数据分析，个人买家只是其中一支小部队而已。

真的觉得会跌，就别看别买。新手死于追高，老手死于抄底。别想着占便宜抄底，把手放裤兜哼着小曲干点别的去，没人关注自然就跌了

楼主小心，一大波agent 在赶来的路上。

VickyCao 发表于 2022-3-10 12:40
股票涨，大家有钱，房价涨；股票跌，大家卖股票，也有钱，房价继续涨！中介们都这样和我说的😂

世界和平，房价涨; 俄乌大战，资金流向美国，房价大涨😂。-- by agent

lz不怕，lz匿了

我觉得，楼主Cherry pick 数据了。 对房价已经无感，被price out. 喜欢的买不起。

已经有人已经开始站上了。这个，价格跟同小区3b的差不多：https://www.zillow.com/homedetai ... 5014/19632766_zpid/
还有这个，买了半年就急着出手卖：https://www.zillow.com/homedetai ... 5014/19633604_zpid/
其实买小点的townhouse的站岗的挺多的。

目前新房开建数量历史最高，供需上来说房价未来没有继续暴涨的道理

家对面房子一个月前open house， 感觉更像菜市场买菜， 人来人往， 车水马龙， 就感觉这个事不太正常

New_Pants 发表于 2022-3-10 10:02
已经有人已经开始站上了。这个，价格跟同小区3b的差不多：https://www.zillow.com/homedetails/8089-Park-V ...

去年12月开始到现在补涨的th我感觉是最容易站岗的……

sponge_key 发表于 2022-3-10 10:40
去年12月开始到现在补涨的th我感觉是最容易站岗的……

买mtv, svl的还行，rto造成了交通需求越来越高

New_Pants 发表于 2022-03-10 10:02:42
已经有人已经开始站上了。这个，价格跟同小区3b的差不多：https://www.zillow.com/homedetails/8089-Park-Villa-Cir-Cupertino-CA-9501

第一套这个当时价格出来我都惊呆了。这个小区地理位置很好走路就可以到中小学所以历来抢手，但是几个月前同等装修面积的也只卖了135。估计就是被经纪忽悠比第二名多加十几万买个900sft小屋的傻子。。。