用数据说话 站岗近在眼前

soapzi17 发表于 2022-3-10 13:24
一年加几次息+股市大量回调+几十年来最高的通胀+可能有萧条的风险，房市哪里有不跌的道理。只是房市价格会 ...

location
交通房的momentum还很强
远处的高价SFH可以歇一歇了

TH才刚刚开始pick up
看货币量的图，为啥只说SFH涨够了，不说TH没涨够？
TH从18年到现在还好多在水下的，RTO至少涨到18年价格*放水比例吧

前前后后看了几个月，算是看明白了：
（1） 喊跌的其实是想买的
（2） 凡是对未来稍微有一点预测的帖子 是一定会有利益相关人士出来的喷的.眼前已经发生的事情还好多人可以spin的，何况是还没发生的不利于自己的事情呢。

RTO好几个月前就提了，总是有人出来说remote， hybrid，交通不会像以前一样差，现在政策一出来，一夜之间各种帖子就是抱怨交通变差了，事实上交通在去年开始就已经变差了，到下午4，5点在101上往南开一开就能看到红的。

再比如说供需，大厂几千几千的招人，更别提新房现在人工太贵，好多项目都是停工等材料状态，却总是有人说未来供给能够上来。

再比如说租房价格，现在去市场上看一看就知道有多火热了，未来湾区房租上涨20%是大概率事件，有人非要说很多人都逃离湾区了，很多新公寓出来什么什么的，大厂招人是千人为单位，就算分化再分化也是几千人的涌入，新公寓能够提供几百套房就算好的了，而且这还得之前开发动作快的。全美其他地方房租都是20%，30%的涨，湾区现在房租才刚刚到疫情前的水平，等到租房价格猛涨的时候，更多人就忍不住要出来买condo，TH了。现在不赶紧去买房，租房，锁定房租/morgage，在这里唱空有啥用呢？把版上几个多头忽悠瘸了，湾区就没人接盘了吗？事实上公司炒房的比例在哪里都不小，flipper都有自己的团队做数据分析，个人买家只是其中一支小部队而已。

真的觉得会跌，就别看别买。新手死于追高，老手死于抄底。别想着占便宜抄底，把手放裤兜哼着小曲干点别的去，没人关注自然就跌了

ReadingEveryDay 发表于 2022-3-10 12:30
twitter最近是不是说也要回office上班了？

reopen office而已

也不是瞎说，最近看了一篇论文确实说房地产被拿来对冲股票的风险。。。http://dx.doi.org/10.1080/08965803.2020.1837604
"This study uses the Markov switching vector autoregressive model (MSVAR) model to examine dynamic relationships between stock and housing market returns in the United States covering the period from 1987 to 2017. The results show significant regime-dependent auto-correlations in stock and housing returns in both the high volatility and low volatility regimes studied. The feedback effects are stronger in the housing market than the stock market. We observe significant positive cross-market spillovers, consistent with the wealth story. Increases in stock returns in low volatility regimes create positive spillover effects into housing markets; likewise, positive spillovers in the reverse direction from housing market to stock market occur in high volatility regimes. We also find significant negative correlations between lagged stock returns and current housing returns in the high volatility regime, which implies that capital switching occurs as investors move their investments out of the stock market and into the housing market. In this manner, the housing market becomes a hedge against a volatile stock market."[b][/b]

刚需没有站岗一说，站岗的都是投资性住房。

ReadingEveryDay 发表于 2022-3-10 12:40
location
交通房的momentum还很强
远处的高价SFH可以歇一歇了

我很好奇你觉得交通房th还能涨到多少? sunnyvale的th已经整体飙到1.7M+了，你觉得能2M么？
逃离湾区是事实，不说三藩公司，南湾大厂这两年多少hc给到西雅图或者东海岸去了? 组里老美半个组半个组地直接离开湾区。我搜了一下apartments list看了一眼，sunnyvale 2b左右的公寓在3000以下的一抓一大把，这跟我18，19年时看的价格没多大区别啊。
"别想着占便宜抄底"，没想着啊，不用跌到底就可以入场了，问题是这不是你觉得南湾交通房th还能涨，我觉得已经快到顶了么。

sponge_key 发表于 2022-3-10 13:57
我很好奇你觉得交通房th还能涨到多少? sunnyvale的th已经整体飙到1.7M+了，你觉得能2M么？
逃离湾区是事 ...

半山腰而已 看看SFH，TH的价格依然非常reasonable，之前被PUA，一旦被recognized， 站起来了就不会缩回去
疫情间新入职的人还没大规模买房呢，很多萌新对湾区交通都没有概念，加上去年今年跳槽的RSU还没满2年算进贷款能力里。

房租上来是第一步，
然后更多人考虑租房不如买房，
这时大包裹正好可以price in了



关于“你觉得交通房th还能涨到多少”
问这样的问题就是想要time the market, 供需只能判断momentum，最终的价格是自己compete出来的

关于分流到西雅图等其他城市：自己在公司内部搜一下new opening的location比例就有数了，每个公司不一样，就不展开说了

ReadingEveryDay 发表于 2022-3-10 13:03
半山腰而已 看看SFH，TH的价格依然非常reasonable，之前被PUA，一旦被recognize， 站起来了就不会缩回去
...

"半山腰而已"，也就是你自己觉得现在没到顶，你有你自己的判断认为未来交通房th还可以继续涨上去了? 是半山腰，不是山底，也不是快到上顶，那按照你自己的"问这样的问题就是想要time the market"的逻辑你自己不是也在time the market么? 所以只有看跌算time the market，看涨不算?

sponge_key 发表于 2022-3-10 14:06
"半山腰而已"，也就是你自己觉得现在没到顶，你有你自己的判断认为未来交通房th还可以继续涨上去了? 是半 ...

关于“你觉得交通房th还能涨到多少”
问这样的问题就是想要time the market, 供需只能判断momentum，最终的价格是自己compete出来的

所以你介意我说你“time the market" ，而完全不在乎我后面说的 供需只能判断momentum，最终的价格是自己compete出来的

我不预测顶，也不判断底，就说说我看到的momentum，而且我觉得这个版上唯一有讨论价值的就是讨论基于事实基于数据的momentum

sponge_key 发表于 2022-3-10 12:57
我很好奇你觉得交通房th还能涨到多少? sunnyvale的th已经整体飙到1.7M+了，你觉得能2M么？
逃离湾区是事 ...

如果sfh能涨到3m, 新的th为啥不可能涨到2m? 个人觉得看绝对值意义不大的，几年前94086的sfh才1m出头，那个时候谁相信能涨到3m。

ReadingEveryDay 发表于 2022-3-10 13:12
关于“你觉得交通房th还能涨到多少”
问这样的问题就是想要time the market, 供需只能判断momentum，最 ...

并没有恼怒啊，只是指出你自己也在time the market而已,所以你后面的一大段话在我看来不知道你是在说我还是在说自己。
如果我们现在还处于2021年的状态，前面没有任何房价上车的迹象，那你说的当然都对。所有房价都在上涨，交通区的sfh先涨起来，边缘的sfh其次，然后交通区的th最后补涨起来，如果是按照去年的剧本你说的当然对，对于交通区的th是有RTO的momemtum去推动的。

然而2022不是2021了，如果整体都要出现房市走冷的迹象，那么th上涨的推动力和整体的下降哪个大呢？何况1月份开始sunnyvale, santa clara的th已经猛涨起来了。
如果你觉得整个房市大盘还会继续走高，那么th也好，周边的sfh也好，核心区的sfh最后都会继续走高，先后顺序不一样而已，此消彼长而已。交通房价格推起来了周边的sfh又可以继续涨起来。没有任何一个因素可以往上无限加价，加高了，人们就愿意忍受堵车买远一点了。
如果你觉得整个房市大盘要横盘或者下跌，那大概就是要证明交通房的th可以逆势涨上去?这么细微的控制能判断出大盘走低交通房走高两个反向的推动力最后结果是交通放继续走高?这操盘能力那岂止是一个time the market可以形容的了？